"Продам трёхкомнатную квартиру!"- гордое начало объявления при подробном дочитывании окажется ...странным видением хозяина своего имущества.
Комнат по факту окажется меньше заявленного.
Не встречали такое на Авито, например?
Обратился мужчина по рекомендации. Нужна была оценка объекта и дальнейшая помощь в продаже.
Приехав к нему я увидела, что заявленное, мягко говоря, не соответствует действительности. Трёхкомнатная квартира на деле оказалась...двухкомнатной не угловой хрущевкой.
Кто знает такую планировку, там вторая спальня проходная, а из большой комнаты есть еще и кладовая. Так вот стенку, разделяющую спальню с кладовой, хозяин немного выдвинул вперёд, то есть уменьшив комнату, увеличил кладовую.
На мой вопрос" А почему вы двушку называете трешкой?", собственник почти обиделся.
- Ну вот же третья комната!- мужчина указывал на увеличенную кладовую.
Да, там стоял диван и маленькая тумбочка (больше ничего не уместилось), то есть использовалась она как спальня. Но ведь от этого помещение без окна не стало комнатой? Разве не так?
Аккуратно говорю собственнику, что общая площадь квартиры 45 КВ м и от того, что кладовая стала больше, квартира в целом не увеличилась.
Вижу по реакции, что хозяин начинает раздражаться.
Он снова указал на то, что раз в новую "комнату" уместился диван, то теперь это стало спальней.
А ещё мужчина стал настаивать на том, как он видит своё жильё, так и НАДО рекламировать.
- Мы же заведомо будем обманывать покупателя. Приехав на осмотр, он же увидит, сколько здесь комнат и выскажет недовольство. Будет прав, между прочим.
Дальнейший мой диалог с собственником стал напоминать разговор слепого с глухим. Мужчина категорично стоял на своём и даже с сожалением прозвучала "волшебная фраза":
- ....а мне Вас рекомендовали.
Такое ощущение, что рекомендовали меня, не как опытного риэлтора, а как стажера, который соглашается на все условия собственников, лишь бы "пополнить свою базу" и ему разрешили продавать этот объект)
Супруга хозяина квартиры сначала оставила нас, а потом присоединилась к разговору, когда поняла, что к консенсусу не приходим.
Откуда такое, извините, упрямство и абсолютная вера в правильность собственного мнения в теме, которой никогда не занимались? Ведь продают квартиру в первый раз.
Почему, если собственник наставил перегородок в своей квартире и решил, что количество комнат увеличилось, то это так и есть?
Ну вот смотрИте, если бы в вашем зале стояла такая же перегородка, как и в спальне, то мы бы выставляли в продажу квартиру четырехкомнатную?
- специально утрирую и захожу с другого конца, чтобы показать собственнику абсурдность его настаивания.
Как вы думаете, что мне ответил на это собственник?
Да, именно четыре комнаты он насчитал бы по факту.)
Вам ничего эта ситуация не напоминает? Был такой старый советский мультик про богатого, но извините, недалекого, боярина, который из одной шкурки много шапок хотел сшить.
После довольно долгого диалога уже с супругой собственника, которая согласилась со мной, мы пришли к такому решению:
Выставляем как ДВУХКОМНАТНУЮ. В тексте обозначим небольшое увеличение кладовой, которое позволит не СЧИТАТЬ, а ПРЕДПОЛОЖИТЬ ее дополнительной комнатой.
В итоге квартиру продали. Правда на просмотре собственник все время настаивал, что у него 3 комнаты, но по реакции покупателей было видно, что они не спорят, просто уважая...возраст хозяина квартиры.
А если бы мы стали рекламировать эту квартиру в трехкомнатных?) Как бы нас нашел реальный покупатель, искавший двушку? И сколько недовольства от других пришедших смотреть трешку нам пришлось выслушать?
Чем-то мне это напоминает статью про продажу квартир с перепланировкой, когда ломают стенку, делают студию и...не знают, как же теперь ее рекламировать? Сколько комнат получилось в итоге?
Знаете, что самое интересное? Описанная сегодня ситуация не была единичным случаем.
И я до сих пор встречаю такое в объявлениях самостоятельно продающих собственников.
И ведь люди тратят не только свое время, нервируют покупателей, огорчаются сами (почему не продается?)...и все это из-за своего упрямого видения именно трёх комнат.
Вот такая интересная математика в теме недвижимости)
С уважением, Майя
Поддержать автора: