Провели перепланировку, объединили кухню с комнатой. Но когда встал вопрос о продаже квартиры, то появился небольшой нюанс...как теперь рекламировать квартиру, как большую двушку? Или все-таки трешку-студию?
Да, приходится иногда поспорить с собственником, который считает, что это и трешка, и с большой кухней)
Увы, покупатель будет это будет видеть по-своему.
В качестве примера приведу хрущевку, стандартную трехкомнатную, с площадью около 60 кв.м. и кухней 6 кв.м.
Маленькая девятиметровая комната просто просится у многих в объединение с кухней. Какие вопросы? Конечно, сносим, чтобы освободить пространство.
Ну вот теперь стало светлее и просторнее, ведь крошечная кухня и не менее крошечная комната стали гордо именоваться - ГОСТИНАЯ.
Жили с комфортом, но однажды встает вопрос о продаже квартиры. Семейные обстоятельства. Пишем текст о продаже, но натыкаемся на то....как же правильно обозначить нашу квартиру.
Давайте рассмотрим, что может быть, если определить квартиру в двушки.
Сразу можно заверить, что потеряем тех покупателей, кто предполагал так же, как и вы, сделать студию из трешки. Они ведь будут искать свой вариант в...трешках, только предполагая перепланировку. У вас уже все сделано, но покупатель не знает об этом)
Что будет, если определить квартиру в трешки?
Может быть даже так ( реальный случай). Придет суровый покупатель, посмотрит и вынесет вердикт:
- Ну и где третья комната?
- Как где? Вот она...гостиная)
- А кухня тогда где?
- Как где? Вот она...
Дальше, думаю, каждый представит, чем закончится такой диалог....неприятием мнения другой стороны как минимум.
Все ведь по-разному видят свое пространство...кому-то нужна именно большая гостиная, а кому-то дополнительная, хоть и маленькая комнатка.
И как же быть? Обычно я советую писать два объявления, совершенно разные...размещать квартиру и в трешках, и в двушках.
Но при этом обязательно уточнять в тексте, что была перепланировка с указанием, что было ДО и что стало ПОСЛЕ.
Так вы минимизируете недовольство пришедших смотреть квартиру, а так же не упустите реальных покупателей.
Лучше всего сделать разные фото к объявлениям двушек и трешек. Для чего? Есть такой интересный прием продажи, подробнее тут.
Конечно, на любую квартиру есть свой покупатель) Самое главное, чтобы НАШ клиент не пропустил наш вариант на продающей площадке и не купил что-то другое)
С уважением, Майя