Хорошего дня, друзья! Сегодня отвечу на один из самых популярных вопросов, который звучит в комментариях и объясню на самом ли деле жильё здесь такое дорогое, или оно дорогое, относительно доходов населения. Приведу пример цен на квартиры в октябре 2021 и сравню с другими регионами, в общем, как всегда, будет много цифр, если информация будет полезна - подпишитесь на канал, а если нужна помощь, звоните или пишите +7(928)211-33-77. Если же вы хотите понять что именно в Краснодарском крае - вот здесь я размещаю видо обзоры домов в Краснодаре и Краснодарском крае, а иногда и квартир.
Жильё по космическим ценам, да за такие деньги можно купить квартиру в Москве!
Буквально в каждом обзоре есть такой комментарий, иногда сравнивают с Санкт-Петербургом, ну, давайте сравним данные по средним ценами Краснодара, Москвы и Санкт-Петербургом по средней цене за метр квадратный на сентябрь 2021 года (данные минстроя по всем застройщикам)
Самое интересное, что даже среди других городов России Краснодар далеко не лидер по высоким ценам на жильё, вот показатели ближайших соседей по ценам:
Потребитель адаптируется к ценам? Об этом же так много говорят!
Я, как и все, очень хочу, чтобы цены скорректировались, но произойдёт ли это мы узнаем только к декабрю. Сейчас точно понятно, что значительного роста не будет, потому что основные скачки мы прошли, вероятнее всего октябрь у нас остановится на отметке средней цены в 120 000 рублей за метр - это характеристика сделок, заключенных в сентябре, а дальше у нас будет стабилизация.
Почему прогноз по коррекции (снижению) сейчас дать сложно?
На данный момент в Краснодаре начали расти продажи новостроек и это убеждает застройщиков в том, что покупать будут больше и чаще.
Ещё раз повторю свой тезис:
Сейчас нужно покупать вторичку и можно выкупать квартиры у инвесторов, так как они сейчас находятся в сложном положении и активно возвращают свои инвестиции. Можно купить те же объекты, что и у застройщика только на порядок ниже
Итак, чтобы не быть голословной, давайте я приведу цифры продаж за сентябрь по всем застройщикам крупных городов для сравнения:
Сравнение, я думаю понятно, Краснодар находится в пограничном состоянии: если октябрь и ноябрь покажет нам рост, то цены стабилизируются и на рынок начнут возвращаться инвесторы, если будет значительное падение (не нужно забывать, что Краснодар смело занимает 3-4 место по количеству одновременно возводимых новостроек в России), то цены могут корректировать на отметке 90 000 - 100 000 рублей, но пока с уверенностью об этом сказать нельзя!
Ну а теперь, главный вопрос, который стоит в заголовке статьи:
Почему в Краснодаре такое дорогое жильё?
Всё очень просто: потому что есть спрос. Экономических обоснований такой высокой стоимости жилья в Краснодаре - нет. Себестоимость приблизительно такая же, как и в других подобных регионах, но спрос делает своё дело. Как бы нам не хотелось посмотреть на это с другой стороны цифры показывают, что спрос у нас упал меньше, чем в других регионах, а если это не сентябрьский всплеск, а системное восстановление спроса - ожидать того, что ситуация с ценами изменится - не стоит, но это будет видно в течение двух последующих месяцев.
Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить, смотрите мои обзоры реальных объектов в Краснодаре и Краснодарском крае вот здесь, звоните, если нужна помощь +7(928)211-33-77 квартиры у меня всегда дешевле, чем у застройщика!