Мы уже говорили о том, как создать ТСЖ, получить выгоду из управления собственным домом и нужно ли будет платить налоги. Сейчас разберемся, кто за что отвечает при управлении имуществом. Если вы не читали наши статьи, вам будет полезно с ними ознакомиться.
Кто несет ответственность?
Если управляет ТСЖ – то оно несет ответственность и в том числе, если имеет договор с УК, просто в таком случае у ТСЖ есть право регресса. Но ТСЖ обязано контролировать УК.
Если управляют собственники непосредственно, то отвечает то лицо, которое выполняет такие работы по поддержанию и проверке работоспособности систем коммуникации и инженерии.
Если управляет УК, то отвечает она.
Ресурсоснабжающая организация отвечает за поставки услуг до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних инженерных сетей, если иное не указано в акте разграничения балансовой принадлежности.
Оператор ТБО отвечает от мест накопления ТБО, грубо говоря от самих мусорных баков на улице.
В общем порядке разграничение ответственности идет по акту балансовой принадлежности. Все инженерные системы, что внутри дома – компетенция УК и ТСЖ, все, что снаружи – компетенция поставщиков услуг, если договором не предусмотрено иное. Но обычно и бойлерные снаружи дома также находятся на балансе УК и ТСЖ. Так что трубы принято считать от этого здания.
УК, равно как и ТСЖ, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу, чтобы обеспечить надлежащую эксплуатацию. Ухаживать за общим имуществом в доме, осуществлять коммунальные услуги в полном объеме, который предусмотрен договором или Уставом (ТСЖ), контролировать все стороны по исполнению обязательств по обслуживанию и своевременной оплате.
Если собственник помещения самостоятельно меняет радиаторы отопления, трубы, стояк в своей квартире, то ответственность будет нести он, как и за любое переоборудование или переустройство своей квартиры. В любом случае для таких работ необходимо перекрыть на какое-то время обслуживание. Поэтому будет лучше, если собственник по договору с УК в рамках оказания дополнительных услуг выполнит такой вид ремонта. И еще не стоит забывать о необходимости согласовывать перепланировку. Квартира может и с торгов пойти. С этим не шутят.
Решения о текущем ремонте принимаются собственниками советом, который наделен такими полномочиями, или на общем собрании - ст. 46 ЖК РФ.
Что делать, если обязанности не выполняются
- Написать заявление в Управляющую или Председателю ТСЖ, Прокуратуру, Роспотребнадзор, государственную жилищную инспекцию
- Позвонить юристам, которые подскажут, какие документы можно собрать и на какие компенсации можно рассчитывать в конкретном случае
Ответственность предусмотрена в ст. 7.22 КоАП – до 40 000 руб.
Справедливости ради надо сказать о том, что и ТСЖ с УК могут взыскивать в судебном порядке с неплательщиков их обязательные платежи. По соглашению с ресурсоснабжающими организациями могут принять меры по приостановлению обслуживания (перекрыть стояки, поставить заглушки) из-за отсутствия платежей, если имеется задолженность в два месяца. Но должника должны предупредить и предоставить ему срок для добровольной оплаты - 20 дней.
#ТСЖ #управление #собственники #квартиры #общее имущество #долевая собственность #законы #право #УК
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.