В отличие от многих российских городов, рынок жилья Екатеринбурга быстро адаптировался к возросшему спросу 2020 года, девелоперы оперативно нарастили число новых проектов. Это позволило удержать темпы роста цен. К осени 2021 рынок подошел с рекордно высоким числом строящегося жилья.
Рынок стал больше
Количество нереализованных остатков на рынке новостроек к осени 2021 выросло до 30 тысяч квартир, в открытой экспозиции находится более 18 тысяч квартир. Это рекордно высокие показатели, как и объем строящегося жилья, который достиг уровня в 3,2 млн. кв. м.
На вторичном рынке ситуация обратная:
Количество квартир вторичного рынка в БД Уральской палаты недвижимости продолжает снижаться, приближаясь к минимальным отметкам 15-летней давности.
Пик спроса на рынке жилья уже пройден. Хотя высокая активность сохраняется, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Но поддержанию высокого оборота последнего мешает ограниченный выбор квартир.
Все выше и выше...
Строительство новых жилых комплексов продолжает смещаться в сторону более высотных проектов. Доля строящегося жилья в проектах от 20 до 30 кв. м выросла до 56%. Доля в секторе до 10 этажей сократилась до 7% .
Все меньше и меньше...
Продолжает расти доля компактных квартир в предложении. Студии и 1-комнатные квартиры занимают 55% рынка. Число 3-комнатных сокращается.
Меньше квартир в центральных районах
Расширение предложения происходит в основном за счет районов удаленных от центра города: Академический, Широкая речка, Уктус, Солнечный, ЖБИ, Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный.
Основа продаж - квартиры до 5 млн. рублей
Мы ежемесячно отслеживаем все сделки с новостройками по договорам долевого участия в строительстве в городе по данным Росреестра. В 2021 году более половины всех сделок приходится на квартиры до 45 кв. м. 74% всех сделок - квартиры до 5 млн. рублей.
Настроения управляют рынком жилья
Оценивая перспективы рынка сегодня важно следить за настроениями и ожиданиями участников. От оптимизма девелоперов во многом зависит предложение, а от страхов покупателей - спрос, основанный на инфляционных переживаниях.
Полную презентацию с выступления на форуме можно скачать здесь.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
08.10.2021