Покупка жилья на рынке недвижимости может обернуться настоящим квестом для каждой из сторон. Сделки с недвижимостью всегда связаны с серьезными юридическими рисками. С одной стороны, рынок недвижимости переполнен множеством мошенников всех мастей, которые с ловкостью обводят вокруг пальца доверчивых граждан, а с другой — незнание правовых нюансов, технические ошибки и простая человеческая небрежность, из-за которых и возникают финансовые потери.
Поэтому при совершении сделок с недвижимостью очень важно соблюдать правила безопасности. В особенности, если речь идет об электронной регистрации сделок.
Как не лишиться своей квартиры в ходе совершения сделки? Об этом читайте далее.
Регистрация имущества с помощью ЭЦП
С 13 августа 2019 года вступил в законную силу федеральный закон, касающийся использования ЭЦП. Если ранее граждане должны были подать в МФЦ заявление о запрете на совершение регистрационных действий с их имуществом без подачи ими лично заявления, которое в дальнейшем передавались регистрирующие органы, то сейчас законодатели поступают наоборот.
Для того, чтобы сделка с имуществом гражданина была зарегистрирована с помощью ЭЦП, он должен дать разрешение на совершение такого действия. На основании поданного заявления в Едином государственном реестре недвижимости ставится отметка, позволяющая проводить электронную регистрацию. Такую отметку можно будет сделать на все имущество или на какие-то отдельные объекты.
Как уберечь себя и свое жилье от встречи с мошенниками?
В дальнейшем также посредством заявления можно будет отозвать свое согласие на проведение электронной регистрации и снять соответствующую отметку в базе. Кроме того, сделать это можно будет не только по заявлению, но и по решению суда, в случае возникновения спорных вопросов.
Впоследствии в ЕГРН будет внесена запись о поданном заявлении. Соответственно, любые документы, поданные без личного присутствия правообладателя, не будут рассмотрены и приняты.
Само заявление с легкостью можно подать как на официальном сайте Росреестра, так и лично посетив ближайшее отделение МФЦ.
Подобные меры были предприняты в ответ на крайне многочисленные обращения граждан в МФЦ по всей России с просьбой ограничить возможность регистрации сделок с помощью ЭЦП во избежание мошенничества.
Такой механизм специально призван минимизировать риски встречи с аферистами. Более того, этот способ призван помочь также престарелым россиянам, которых по статистике чаще всего вводят в заблуждение недобросовестные граждане.
Кроме этого, необходимо соблюдать стандартные меры безопасности при использовании документов. Не храните в открытом доступе копии и оригиналы документов, не отправляйте сканы с паспорта на непонятные ресурсы в интернете, не предоставляйте копии документов различным компаниям, без конкретной надобности, не показывайте документы малознакомым и чужим людям.
Здесь важно понимать, что злоумышленник может элементарно воспользоваться копиями документов и подать заявление о согласии на электронную регистрацию в Росреестр от вашего имени. После чего афера с цифровой подписью станет вполне осуществимой.
А вы уже подали заявление? Сталкивались с мошенниками? Рассказывайте свои истории в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»