В связи с большой стоимостью земельных участков, оптимальным вариантом будет строительство частного дома на арендованной земле. Это позволяет значительно сократить общие траты. Но оформление подобных договоров имеет свои особенности, о которых расскажет земельный юрист Правовой Культуры.
На предварительном этапе человеку нужно провести подготовительную работу:
● Подбирается удобный для строительства земельный участок.
● Ведётся проверка выбранной территории. Уточняется, наличие на неё прав у третьих лиц. Кроме того, проверяется возможность ведения строительных работ на участке. Здесь особое внимание уделяется нюансам, в судебной практике немало случаев, когда строительство дома приходилось «замораживать» из-за неучтенных обстоятельств.
● В администрацию региона подаётся заявление на аренду выбранной территории. Этот этап является очень важным. К нему нужно подойти основательно, чтобы исключить все возможные риски после начала строительства.
Также в некоторых регионах действуют специальные государственные программы, позволяющие выгодно оформить участок в аренду.
Процедура аренды участка
После подачи заявления и его рассмотрения, будущему домовладельцу представляются возможности:
1. Участок выставляется на аукцион, в котором заявитель тоже может принять участие при наличии у него достаточного количества денег.
2. Если на торгах участок не продаётся, то он отдаётся заявителю в аренду.
3. С государством составляется договор.
После подписания документа объект должен быть зарегистрирован в течение месяца.
Условия договора
Согласно Земельному кодексу РФ, предоставление участка проводится при соблюдении обязательных условий:
● Арендатор на участке в течение 3 лет должен возвести помещение, пригодное для проживания не только летом, но и зимой.
● Должны быть полностью проведены все коммуникации.
● Постройки на территории подсобных помещений не относятся к жилой недвижимости.
● Возведённый объект обязательно должен быть зарегистрирован.
Если после 3 лет арендатор не успел закончить строительство, то ему всё равно нужно оформить регистрацию. Это позволит продлить действие контракта.
Также в соглашении указывается ряд ограничений:
● Запрещается на арендованной территории заниматься предпринимательской деятельностью, если она не оговорена в договоре.
● Арендатор не имеет права возводить постройки, которые не зафиксированы в контракте.
● Нельзя на территории вырубать деревья и оказывает негативное воздействие на почву.
● Не допускается дарить арендуемый участок или передавать его по наследству.
При соблюдении всех условий договора после окончания действия соглашение срок аренды может быть продлён.
Возможность последующего выкупа арендованной земли
Арендатор может заключить сразу контракт с правом выкупа участка. При этом он должен взять на себя обязательства завершить полностью постройку здания в срок. Запрет на выкуп может быть наложен по следующим причинам:
● После 3 лет здание не было полностью завершено.
● Построенное помещение оказалось непригодным для эксплуатации.
● Отсутствие регистрации объекта.
Если все эти условия будут выполнены, то при наличии средств у гражданина, он может оформить выкуп участка по контракту.