Здание оценили без земли

Продолжаем рассказывать об обоснованных претензиях к качеству отчёта «Атлант Оценки».

Оценке было подвергнуто только само офисное здание, тогда как сделка купли-продажи, совершенная в 2018 году, включала в себя переход права собственности и на землю, на которой располагается офис «Петропавловска» - а это более 700 квадратных метров в самом центре Благовещенска. Почему «эксперт» упустил это из внимания – совершенно непонятно. Очевидно, что цена земли под офисом, расположенным в самом центре города, составляет внушительную часть его общей стоимости.

Другие объекты недвижимости, продававшиеся в то же время в Благовещенске, и взятые оценщиком в качестве аналогов для сравнения цен, были обременены различными ограничениями – например отсутствием права собственности на землю. То есть их цены были заведомо ниже стоимости объекта сделки.

Почему такие грубейшие ошибки не смутили ни заказчика оценки, ни правоохранительные органы, возбудившие уголовное дело по этим данным, ни суд, который принял эти документы к рассмотрению – большой вопрос, ответа на который у нас пока нет.