Приемка квартиры у застройщика не простая формальность, недостаточно только подписать документы. К сожалению, попытки управляющей компании сэкономить, и неквалифицированные исполнители приводят к плохому качеству ремонта. Вам потом жить в этой квартире, поэму нужно проводить тщательный осмотр помещения. Необходимо выявить все дефекты ремонта и попытаться их устранить за счёт застройщика.
Также дольщик имеет право не принимать помещение до устранения этих недостатков, либо получить возмещение на их устранение, то есть не подписывать акт приема-сдачи.
Если вы не уверенны в правильности действий, стоит доверить оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.
Наша фирма проводит экспертизу ремонта жилого помещения в новостройке от застройщика, к которому есть претензии. Эта экспертиза гарантированная и юридически обоснованная доказательная база для решения вопросов с управляющей компанией и судебных разбирательств. У нас экспертная организация с аккредитованные специалистами.
Для проверки ремонта и приемки квартиры от вас потребуется минимальное участие.
Процедура экспертизы ремонта включает в себя:
- анализ документации на проведение строительных и отделочных работ
- заключение с заказчиком договора на проведение работ по экспертизе ущерба
- экспертное визуальное обследование жилого помещения
- фотофиксация выявленных дефектов
- инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
- анализ ранка, к которому относится объект исследования
- выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований
- написание технического заключения экспертизы ремонта.
Профессиональная экспертиза к заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи - выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.
Анализ рынка.
Это исследование производится для расчета убытков по рыночной стоимости, а также для соотношения предмета собственности с правильным рыночным контекстом.
При составлении рыночного анализа эксперт устанавливает:
· границы соответствующего рынка
· специфический класс рассматриваемого имущества
· устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке.
В исследовании также выделяются четыре типа предоставляемых услуг по ремонту помещений.
· Косметический ремонт (стандартный ремонт, при котором не производится перепланировка помещения)
· Капитальный ремонт (этот ремонт подразумевает внесение значительных изменений в помещении)
· «Бизнес-класс» (высококачественный ремонт, выполненный с применением дорогостоящих стройматериалов)
· «Премиум класс» (элитный ремонт, выполненный по сложным дизайн-проектам, с применением эксклюзивных стройматериалов)
Экспертиза рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба, причинённого отдела квартиры.
Эта экспертиза помогает рассчитать стоимость ремонта дефектов, которые допустил застройщик. Также это необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.
После проведения анализа предоставляемых клиентом документов, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые необходимы для приведения помещения в состояние до причинения ущерба.
Также выявление средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией.
Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:
- анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
- ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
- экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
Расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба рассчитывается по следующей формуле:
C= (P+M)*1,1
Где: C – рыночная стоимость работ по устранению ущерба
Р – рыночная стоимость работ
М – рыночная стоимость материалов и механизмов
1,1 – поправка на прочие расходы (10% от стоимости ремонта)
Дефекты и нарушения, которые определяет экспертиза ремонта.
Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:
- применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
- плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
- некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
- несоответствие работ строительным нормативам и правилам.
Все выявленные недоделки подробно описываются в акте осмотра помещения. Также прикрепляется приложение с подробными замерами квартиры.
Экспертиза ремонта по определению суда
- экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
- любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
- экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте
К экспертному заключению прикрепляется сертификат качества экспертизы, который подтвержден профессиональным образованием и практическим опытом эксперта.
Источники информации
Основными источником информации использованном в экспертном заключении, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где размещаются сведения об офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами в области ремонтно-строительных работ.