Собственная недвижимость - иллюзорная мечта, наполняющая нашу жизнь яркими переживаниями, и напрочь лишающая рассудка.
Александр Халитов
Мысли вслух:
- Рынок новостроек — это очень специфическая история. Это не совсем товарный рынок. Это что-то наподобие рынка фьючерсов при том, что характеристики товара зафиксированы не чётко. Т.е., человек покупает идею. Проект дома, вида из окон, благоустройства, создания объектов социальной инфраструктуры и т.д. Ничего этого нет, но:
Всё это когда-нибудь будет.
Или не будет.
Или будет не таким, как было обещано.
Так как продаётся не товар, а представление о том, каким товар будет в будущем - простор для фантазии огромный. И обычно этим пользуются. Продают людям МЕЧТУ. В коммерции такого нет, при продаже квартиры, унаследованной от "бабушки" тоже - там голая математика. А новостройки — это МЕЧТА. И как только МЕЧТА человеком овладела, его поведение может потерять рациональность. Опять же здание склада перепродать легко, а вот как перепродавать МЕЧТУ никто не знает.
Риэлторы всегда настоятельно рекомендуют продавцу не находиться в квартире на показах. Знаете почему? Потому что собственник воспринимает любое даже нейтральное замечание как персональный укол. Покупатель говорит, кухня маловата, а хозяйке кажется, что сказали - у Вас проблемы с причёской. И всё - сделки нет.
Люди, заключившие когда-то успешную сделку, будут еще долго вспоминать тот эндорфин, то чувство гордости, тот волшебный миг обладания МЕЧТОЙ.
А те, кто в этот момент взывают к разуму выглядят как злодеи, рассказавшие ребёнку о том, что Деда Мороза не существует.
Но основной момент в том, что эта эмоциональная составляющая, к сожалению, даёт океан возможностей для манипуляции. Злоупотребление доверием.
Единственное, что я каждый раз пытаюсь написать: пожалуйста, сохраняйте холодный рассудок. Игнорируйте маркетинговую надстройку и старайтесь видеть только квадратные метры.
В коммерческой недвижимости есть такой термин best-use - лучшее использование помещение. Сегодня максимально высокие ставки даст размещение склада, завтра магазина, а послезавтра наиболее рациональным будет снести старое здание, сменить ВРИ и построить на этом участке жилой дом. Никому и в голову не придёт оплакивать старый уютный склад.
Недвижимость — это обезличенные квадратные метры, которые являются аналогом наличных денег, акций, золотых монет, облигаций и других финансовых инструментов.
Не меньше, но и не больше!
Другие публикации Александра Халитова:
Жилье в Москве до 5 миллионов. Возможно ли такое?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
* Ваши комментарии в других статьях блога:
СУ-155, Urban grupp тоже раньше были монстрами…и где они сейчас?
А главное, чем крупнее структура, тем менее она управляемая, а освоение чужого наследства требует времени, денег и людских ресурсов, а люди физически не могут разорваться и объять необъятное, а костяк любой фирмы, а тем более верхний эшелон, который реально принимает решения и может их реализовать, он очень небольшой …и чаще всего работает на пределе возможностей.
Статья: Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
То есть выплаты по кредитам застройщикам банки надолго отсрочат. Строителей всех подряд поувольняют. Производителей стройматериалов позакрывают. Риэлторы переключатся исключительно на вторичку.. Дома так и останутся стоять недостроенными. Цены останутся прежними с незначительными на 5-10 процентов скидками. Очень возможно, что так оно и будет. Если банки сумеют безболезненно пережить длительное отсутствие выплат от застройщиков.
Статья: Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
Из того, что я слышу от коллег, работающих у застройщиков - пока "подкручивают" субсидированными ставками ипотеки (у кого есть такая возможность, насчёт ВекторСтройФинанс не уверен).
Крупные агентства недвижимости - БестНовострой и Метриум - уже заявили, что нет никакого падения, а есть стабилизация. Вопрос, зачем делать заявления, если рынок себя отлично чувствует, повисает в воздухе.
Сентябрьские показатели еще могут быть не сильно провальными, но Октябрь уже должен поставить жирную точку. Думаю, с Ноября значительная часть застройщиков без изменения цен продавать уже не сможет никаких значимых объёмов, и мы начнём наблюдать все ускоряющийся процесс коррекции.
Дальнейший ход коррекции будет зависеть от многих факторов; пока не понятно, по какому сценарию пойдём.
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
Анаграммы # 3. Фата-моргана.
бумага, цифровая фотография
Андрей Абрамов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,