Точно знаю, что многие соотечественники по-прежнему интересуются итальянской недвижимостью: кто-то просто хочет «вложиться», кому-то нужен дом или квартира «для отпуска», а кое-кто нацелился на переезд.
Многие сразу ищут посредников на Родине или в Италии («желательно русскоговорящих»))), другие предпочитают сориентироваться самостоятельно, и только потом решать, как быть дальше…
Вот для последних, в первую очередь, и решила написать этот небольшой гид по поиску жилья в Италии – точнее, по тому, как «читать» здешние объявления о продаже квартир и домов.
Искать проще всего на крупных итальянских сайтах, специализирующихся на недвижимости. Первое, что приходит в голову, — immobiliare и casa на итальянских доменах. Есть и другие (а, например, жильё в аренду лучше искать вообще в других местах, но сегодня сосредоточимся именно на покупке и на том, что следует учитывать при «первичном» поиске).
Поехали!
Итак, мы ищем «дом» в широком смысле — отдельный, или часть дома, или квартиру, неважно…
Выбираем из двух опций:
- продажа — VENDITA
- аренда — AFFITTO
Ниже написано SCEGLI IL LUOGO — здесь выбираем место (провинция или конкретный город).
Решила всё показать на примере рандомного города на Адриатике...
Теперь пришла очередь уточнить тип жилья — однушка или замок 😝
Типы жилья:
- APPARTAMENTO — квартира в многоквартирном (может быть и на четыре штуки, и на дофига) доме
- BAITA / BUNGALOW / CHALET / TRULLO — от «бунгало» до «землянки» (про южные итальянские «трулли» как недвижимость я уже рассказывала), то есть обычно так себе «дачный домик»
- CASA BI/TRIFAMILIARE — часть дома соответственно на две или три семьи
- CASA INDIPENDENTE — отдельный дом
- IMMOBILE DI PRESTIGIO — «лакшери» (может попасться и дворец в Венеции)))
- LOFT — лофты в Италии тоже есть, ага)))
Цена:
- TOTALE – общая (тут можно выбрать подходящий вам по бюджету диапазон)
- AL MQ – за квадратный метр
- RATA MUTUO – по ипотечной ставке (это, к сожалению, фактически недоступный иностранцам вариант)
Я сразу поставила галочку в пункте ESCLUDI TRATTATIVE RISERVATE – то есть исключить из списка объекты недвижимости, которые уже "забронированы" потенциальными покупателями.
Остальные опции с картинки выше ⬆️:
- METRI QUADRI – выбираем квадратные метры (если что, после того, как выбрали продажу и конкретное место в Италии, любое поле можно оставить пустым – тогда вам покажут вообще всё, что там есть)
- LOCALI – число комнат (мысленно вычитаем одну, поскольку в Италии совмещённая с гостиной кухня плюс одна спальня – это всегда "двушка", и так далее)
- BAGNI – число ванных комнат (к моей радости, в Италии часто приходится по отдельной на каждую спальню, с душем или ванной – и почти непременно с биде)))
Следующие важные опции:
- PIANO – этаж (итальянский первый – "по-нашему" второй, а наш "первый" называется PIANO TERRA)
- ASCENSORE – наличие лифта
- BOX / POSTI AUTO – гараж или место для парковки (очень важная для владельцев авто в итальянских реалиях опция)
- BALCONE / TERRAZZO – балкон / терраса
- GIARDINO – сад
- CONDIZIONE IMMOBILE – состояние объекта (ниже ⬇️)
- CLASSE ENERGETICA – класс энергетики (тоже ⬇️)
Состояние жилья и следующие пункты:
- NUOVO / OTTIMO – новое или в отличном состоянии (часто так и есть)
- BUONO / ABITABILE – "хорошее / жилое" (тут лучше взглянуть своими глазами)
- DA RISTRUTTURARE – требует ремонта (может иметься в виду и серьёзный косметический, и полное восстановление здания, включая перекладку черепичной крыши и проводку всех коммуникаций)
- RISCALDAMENTO – отопление (ниже ⬇️ вместе с классом энергетики)
- ARIA CONDIZIONATA – кондиционер
- ARREDAMENTO – меблировка (и вновь ниже ⬇️)
Класс энергетики – величина условная в том смысле, что чем ближе к А – тем лучше и с точки зрения сохранения тепла лютой итальянской зимой, и с точки зрения ваших будущих коммунальных платежей.
Отопление чаще всего выбирают из CENTRALIZZATO (централизованное, в целом редкость и ничего хорошего) и AUTONOMO (автономное, можете мёрзнуть сколько влезет, если хотите сэкономить, но это в принципе тема для отдельного разговора).
Пункт SOLO CON PISCINA – "только с бассейном".
По меблировке – NON ARREDATO значит без мебели, PARZIALMENTE ARREDATO – частично меблированное жильё (это может быть, скажем, вся сантехника и кухня – плюс один корявый стол и поеденный жуками комод), ARREDATO – с мебелью (если жильё не абсолютно новое, а вы не фанат старой мебели, знающий толк в реставрации, лучше не надо).
SOLO CON PORTINERIA – только с консьержем (в некоторых многоквартирных домах и правда лучше с портье, но по моему личному опыту это не обязательно – важней выбрать приличный район и дом).
ANNO DI COSTRUZIONE – год сооружения дома.
Ещё несколько важных пунктов при поиске:
- STATO AL ROGITO (статус) – ESCLUDI ASTE (выбрала этот пункт, поскольку он означает исключение из поиска изъятого в судебном порядке жилья – ужасный геморрой) или ESCLUDI CASE IN COSTRUZIONE (строящееся жильё тоже исключила, поскольку в Италии, как и на Родине, случаются "недострои" – тут надо изучать каждого конкретного застройщика и каждую конкретную стройку)
- ANNUNCI DA (объявления от...) TUTTI – все, SOLO AGENZIE – только агентства (больше всего вариантов и хоть какая-то защита в том числе ваших интересов), COSTRUTTORI – застройщики (красиво, и жильём вряд ли прежде кто-то владел, но выбор маловат), PRIVATI – частные лица (легче торгуются, но могут оказаться мутными, так что всё равно понадобятся посредники).
- SOLO ANNUNCI CON FOTO – только объявления с фото (этот пункт на первом этапе поиска советую выбирать ВСЕГДА).
Наконец в нашем пробном поиске мы выбрали все важные фильтры – и переходим к доступным вариантам. Теперь пришло время их рассортировать.
Опции сортировки:
- PREZZO (цена) – DAL PIÙ ALTO (начинаем с самых дорогих предложений) или DAL PIÙ BASSO (с самых дешёвых – первые несколько будут шлаком)))
- SUPERFICE (площадь) – MAGGIORE (от большей) или MINORE (начиная с самых крошечных квартир или домиков)
- DATA (дата публикации объявления) – PIÙ RECENTE значит "самые свежие".
В первом попавшемся объявлении видим фото квартиры, которые можно листать (чем больше фото собственно жилья – тем лучше), и несколько важных (понятных, кажется, и без знания итальянского) параметров: цена, площадь, число комнат (тут три, что по идее значит "двушка" с отдельной кухней-гостиной в российском понимании, но в данном случае не совсем ⬇️), примерное расположение (как правило, даже на карте итальянцы рисуют его весьма условно – пока не увидите своими глазами, стопроцентного понимания ситуации не будет). Можно написать сообщение, отправить мейл или сразу позвонить.
Текст объявления разворачиваем и, если не знаем итальянского, тупо переводим любым переводчиком – плюс-минус получится то, что имелось в виду. В данном случае выясняем, что квартира расположена на третьем этаже в доме без лифта, состоит из отдельной кухни, гостиной (которую можно использовать как комнату), спальни, ванной и "небольшой террасы".
Как только (в максимально сжатые сроки – действительно классные варианты "расходятся" довольно быстро, в то время как жуткое и дорогущее "висит" годами) изучили полмиллиона объявлений и выбрали пятьдесят интересных – можете связываться с итальянскими продавцами и планировать поездку в Италию, чтоб посмотреть все варианты скопом (половина точно "отвалится").
Как выглядят дешёвые квартиры в Милане на продажу?
Если что, я не работаю с недвижимостью и даже не смогу "кого-нибудь посоветовать"))) Так или иначе, надеюсь, эта информация окажется кому-то полезной!!!