Жизнь в европейской стране с приятным климатом, солнечной погодой и пляжами доступна через покупку недвижимости в Португалии. Приобретя жильё в Португалии, можно иммигрировать в страну благодаря «Золотой визе» — особому типу ВНЖ для инвесторов. Более того, купить недвижимость в ипотеку в Португалии может даже нерезидент без всяких ограничений.
Плюсы покупки недвижимости в Португалии
Приобретая недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, покупатель получает вид на жительство Португалии. Этот ВНЖ позволяет законно проживать на территории Португалии и беспрепятственно передвигаться по государствам Шенгенского договора, а также через пять лет получить гражданство Португалии.
Есть основное условие для сохранения статуса ВНЖ, полученного через покупку недвижимости: нужно оставаться владельцем в течение пяти лет.
Стоимость недвижимости в Португалии в 2021 году
Цены на португальскую недвижимость достаточно высоки. В зависимости от региона квадратный метр может стоить и 3, и 4 тысячи евро, особенно в популярных среди туристов местах или если рассматривать виллы в Португалии.
Дороже всего обойдётся жильё в Лиссабоне — цена за квадратный метр начинается с 3 500 евро. В центре элитное жильё может стоить и 9 тысяч евро за квадратный метр.
За последние 10 лет недвижимость в Португалии выросла больше чем на 20%, и темпы роста сохраняются. То есть жильё покупать выгодно в любом случае — и для проживания, и для инвестиций, например, под сдачу в аренду.
Нюансы взятия ипотеки в Португалии
Как нерезиденту купить недвижимость в Португалии
У иностранных граждан не должно возникнуть проблем при покупке португальской недвижимости, ограничений для иностранцев нет. Достаточно выбрать подходящий объект, связаться с агентом и заключить сделку. Комиссия агентства обычно составляет 3–5% от суммы сделки.
Иностранцы, которые берут ипотеку в Португалии, не могут участвовать в программе ВНЖ за инвестиции.
Условия получения ипотеки в Португалии
- Подтверждённый источник дохода.
- Наличие NIF (Número de identificação fiscal) — индивидуального налогового номера, который получают по месту нахождения недвижимости.
- Первоначальный взнос от 30% до 60% от стоимости недвижимости.
- Ежемесячный платёж не может быть больше 33% от доходов покупателя.
- Обязательное страхование жизни и недвижимости — в среднем ежемесячный платёж составит 70–150 евро.
- Заёмщику должно быть от 21 года. Максимальный возраст к концу ипотечного договора — 75 лет.
- Ставки в Португалии относительно небольшие — от 3,3% в год.
Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, лучше подать заявку с поручителем, который является гражданином Португалии или получил статус постоянного резидента.
Штрафов за досрочное погашение ипотеки нет.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Помимо первоначального взноса понадобится примерно 1 400 евро на единовременные расходы:
Экспертная оценка объекта и комплексная проверка недвижимости (Due Diligence) — примерно 250 евро.
Оформление ипотеки — примерно 1 200 евро.
Налоги на недвижимость в Португалии
Владельцы недвижимости в Португалии обязаны платить следующие налоги:
- Госпошлина за заключение сделки в размере 0,8% от всей цены недвижимости.
- Налог за покупку: если это квартира, то налог 6%, если земельный участок —5%.
- Налог на владение платится каждый год, его размер зависит от региона и может варьироваться от 0,3% до 0,8%.
- Налог на сдачу жилья в аренду составляет 28% от прибыли.
Пакет документов для оформления ипотеки
Все документы должны быть переведены на португальский или английский язык и заверены в консульстве.
Базовый пакет документов следующий:
- Ксерокопия заграничного паспорта.
- Индивидуальный налоговый номер (NIF).
- Банковская выписка по счёту за последние 6 месяцев.
- Справка с места работы по найму с указанием заработной платы либо свидетельство о государственной регистрации ИП.
- Справка о доходах из налоговой.
- Документальное подтверждение места жительства — например, квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Документы по объекту: оценка, кадастровый и жилищный сертификаты, выписка из Регистра собственности.
Сроки рассмотрения заявки банком в среднем от 1 до 4 недель.
После проведения сделки и передачи всей суммы за объект банк высылает документы в кадастр. Земельный кадастр оформляет свидетельство о собственности и подтверждает переход права собственности.
Пересмотр условий ипотеки
Банки Португалии могут пересмотреть условия ипотечного договора:
- Увеличить срок договора.
- Дать отсрочку по выплатам.
- Объединить несколько кредитов в один.
Также можно получить льготы на строительные или реконструкционные работы.