Реальный случай: у меня в сделке по продаже квартиры (расселению) одной из собственников 83 года.
По этой причине банк или сам покупатель может запросить справку из ПНД (психоневрологический диспансер)
Откровенно говоря, к сделке шли с переменным успехом. Продавец уже была согласна взять справку из ПНД.
Я столкнулись с тем, что надо разграничить понятие - гражданская дееспособность и учёт в диспансере.
ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их.
Человек может быть признан судом недееспособным и над ним устанавливается опека или попечительство.
В такой период гражданин вправе совершать мелкие бытовые сделки, но не продавать/покупать недвижимость самостоятельно.
! Если основания отпали - суд отменяет ограничения дееспособности.
ВАЖНО: порой нет ничего страшного, если человек числится/стоит на учете в диспансере, нужно знать какой у него диагноз❗️
Каждый случай индивидуален.
Вот и в нашем случае, клиентка 20 лет назад была в ПНД, но прошло это быстро и незаметно, НО запись-то осталась…и началось:
-> В регистратуре нам справку не выдали, а отправили к врачу.
-> Врач на приеме сказала, что не имеет права выдать справку, должна направить на комиссию.
-> А комиссия вынесет решение, которое ничего не дает для совершения сделки…
ВАЖНО 2: если гражданин ДЕЕСПОСОБЕН, то банки, нотариусы, другие участники сделки не имеют права требовать справку из ПНД!⠀
Мы обсудили этот вопрос с покупателем квартиры, она согласна купить (без справки).
Нотариус согласилась провести сделку по расселению - с одновременной покупкой отдельной квартиры для пожилой гражданки, которая не лишена дееспособности, но без справки из ПНД.
Нотариус задавала многочисленные вопросы нашей милейшей женщине и разрешила ей продать комнату и купить квартиру. Тем более, что покупали рядом с домом дочери и дочь присутствовала на сделке.
НУ И ВАЖНО 3: Водительское или разрешение на ношение оружия не даёт гарантии, что человек не состоит на учёте в ПНД.⠀