В Москве довольно много собственников, которые сдают свои квартиры в пятиэтажках и девятиэтажках. Арендой я тоже занимаюсь, поэтому нередко общаюсь с собственниками таких квартир.
На мой взгляд, такие квартиры не особо ликвидны. Вот простой пример:
В 2017 году двухкомнатная квартира в девятиэтажке стоила примерно 6 млн (район Восточное Дегунино);
В 2017 году однокомнатная квартира на Дубнинской 40 стоила 7 млн (ЖК Северный город, район Восточное Дегунино). Дом относительно новый, 2006 г постройки.
В данный момент в этом районе двухкомнатная квартира в девятиэтажке стоит 9-9.3 млн, а однокомнатная в ЖК Северный город– 12-12.3 млн.
Получается, что раньше при альтернативной сделке (продажа и покупка) собственнику квартиры в девятиэтажке надо было доплатить 1 млн, а теперь– 3 млн.
То есть ликвидность квартир в девятиэтажках постоянно снижается (в 2019 году разница при таком обмене составляла около 2 млн).
С квартирами в пятиэтажках такая же ситуация. Исключение– дома, которые снесут в ближайшие годы. Но таких домов не очень много. Практически все варианты со сносом через 8-10 лет– неликвид, который лучше поменять на квартиры в новых домах. Если у собственника нет возможности доплатить, то можно поменять на студию в новом ЖК. Студии в новых домах дорожают ещё больше.
Если вы хотите провести такую сделку, то я готов включиться в этот процесс. Я помог провести довольно много альтернативных сделок на вторичном рынке. Работаю в Москве и МО.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor