День добрый!
Меня зовут Ирина Хан, я риелтор в городе Краснодар. Имею юридическое образование и огромный опыт в сфере оформления сделок с недвижимостью, поэтому могу быть вам полезна, если вы задумываетесь о приобретении недвижимости в нашем городе. Мои контакты по традиции вы сможете найти внизу статьи или в шапке моего канала.
«Вложить деньги в недвижимость и получать пассивный доход» – об этом мечтает, как минимум, каждый второй житель нашей страны.
Накопить денег, купить квартиру под сдачу (а ещё лучше – «коммерцию») – и жить себе припеваючи, с коктейлем под пальмой )))). Однако реальность несколько сложнее.
Рассмотрим несколько вариантов вложений в недвижимость, которые могут быть доступны среднестатистическому обывателю?
Жилая недвижимость и долгосрочная аренда
На мой взгляд, это инвестиции, но не совсем ))). Это больше похоже на инструмент сохранения капитала, не более того. Хоть в Хабаровске, хоть в Воронеже, хоть в Краснодаре, хоть в Москве.
Почему?
Доход на уровне инфляции (в лучшем случае). Ну или если повезет, для окупаемости ипотеки (хотя тоже не плохо, в итоге, и ипотека будет выплачена, и с квартиркой останетесь).
Жилая недвижимость и посуточная аренда
Да, здесь доходность повыше, а на прибыль уже можно жить (или так же оплачивать ипотеку).
Но! Посуточная аренда требует постоянного контроля с вашей стороны. Заселение/выселение, решение конфликтов с арендаторами и соседями, уборка, устранение последствий. И это ещё не говоря о моральной, психологической нагрузке, которую выдержит лишь специфический тип личности. Да, часть этих задач можно делегировать – в ущерб прибыли и в ущерб контролю. И уж совершенно точно – это не пассивный доход, это самая настоящая работа.
Коммерческая недвижимость
Как ни странно, самый противоречивый инструмент. Здесь действительно можно достичь стабильного, сравнительно пассивного дохода. А можно наоборот – купить себе гем....ой на долгие годы вперëд.
В чëм секрет?
Если максимально просто – всë зависит от вашего бюджета.
Чтобы преуспеть в этом деле, вы должны ещё до покупки знать, кому сдадите это помещение. Чтобы получать стабильный доход от коммерческой недвижимости, вам нужен жирный долгосрочный арендатор - "сетевик", который заходит надолго и платит стабильно. А у них есть определëнные требования к площади объекта.
Покупка же маленьких площадей = арендаторы-однодневки (очередная пивнушка, кофе-с-собойка, магазинчик-всяких мелочей, парикмахерская и т.д). У таких арендаторов нет плана действий, доходы крайне нестабильны, а перспективы печальны.
Подытожим?
Реально ли получать пассивный доход от вложений в недвижимость?
Реально, если вы вкладываетесь по-крупному.
Если же у вас всего 2-3-5 миллионов – коктейль под пальмой будет только во время очередного отпуска. А потом – обратно в трудовыебудни.
Вот как то так.....
--------------------------------------------------------------------------------------------
Если Вам интересна тема инвестирования в недвижимость Краснодара либо, вы хотите подробнее узнать о ценах и объектах нашего города с удовольствием подскажу Вам куда стоит инвестировать, а куда не стоит.
Подписаться на мой канал вы можете ЗДЕСЬ. Мой телефон для связи 8-987-237-01-26, на нем же есть ватсап, моя группа в ВК здесь.
До новых встреч!
P.s. Мне будет приятна Ваша обратная связь в виде Лайка или сообщения в комментариях, если мои публикации вам интересны.