Как не нарваться на трубу под домом?

Копал-копал и попал на трубу. Ситуация не редкая. Дома, которые стоят на линиях подземных коммуникаций, головная боль для владельцев. Ни продать, ни подарить, иногда только сносить. В помощь план подземных коммуникаций. 

Что это за документ и как его получить? Рассмотрим в этой статье. 

Сводный план подземных коммуникаций Москвы – обязательный документ 

Какие документы нужны для начала строительства? Те, кто начинал масштабную стройку, понимает, что список немаленький. Один из документов в перечне –  сводный план подземных коммуникаций и сооружений. Для Москвы и области без него начать строительство на законных основаниях не удастся. 

Почему перед строительством необходимо получить план подземных коммуникаций? 

Строительство, а особенно строительство крупных объектов, должно учитывать наличие подземных коммуникаций. Закладка фундамента и расчет нагрузки проводится с максимальной точностью, как минимум, в целях безопасности. 

План подземных коммуникаций потребуется и для согласований местоположения забора многоквартирного дома. 

Дом не может находиться над линией канализации или водопровода, в местах прокладки газовых труб. 

Да что уж там дом, даже некапитальные объекты, которые так часто размещают в местах, где строительство вестись не может, несут риск целостности коммуникаций. 

Кому нужен дом, баня или сарай на водопроводной трубе? Что будет, когда потребуется ремонт трубы? Никто не посмотрит на ценность сооружения. В первую очередь будут чинить трубу.

Понимать, как проходят коммуникации, нужно не только при строительстве капитальных объектов, но и для строительства некапитальных для блага самих же собственников. 

Кто предоставляет информацию о подземных коммуникациях? 

Как узнать, где проходит водопровод? Как узнать, где проходит газовая труба? Таким вопросом задается каждый владелец участка. 

В Москве данные о подземных коммуникациях предоставляет Москомархитектура. Выписка выдается через портал госуслуг для г. Москвы.  Запрос могут делать физические лица, юридические лица, организации, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технологических сетей. 

Какие потребуются документы?

• Заявление о необходимости предоставления информации из Сводного плана. 
• План земельного участка. Если плана нет, то обращаемся к кадастровому инженеру. 
• Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется документ, подтверждающий полномочия действовать за заявителя. 

Если границы участка не установлены, установлены неправильно или же участок не зарегистрирован, то потребуется помощь кадастрового инженера. 

Только после подготовки плана земельного участка можно обращаться в Москомархитектуру. 

Сколько стоит получить данные о подземных коммуникациях? 

Услуга предоставления данных о подземных коммуникациях бесплатна. По запросу получить ее может каждый гражданин. 

А что если не заказывать выписку о подземных коммуникациях? 

Мир не рухнет, а вот планируемая постройка может. Даже если планируется регистрация по дачной амнистии, все-таки стоит до строительства обратиться за информацией о коммуникациях. По данным ЕГРН в Москве более 200 000 подземных объектов, а протяженность подземных коммуникаций достигает 130 000 км. Риск “нарваться” на трубу под домом очень велик. 

Очень часто целые дома, которые возводились как самострои в итоге оказываются над объектами коммуникации. Как вы понимаете, зарегистрировать такой объект ни по дачной амнистии, ни каким-либо другим путем не удастся. 

Чтобы случайно не попасть на подземные коммуникации, начинать строительство на участке нужно совместно с кадастровым инженером. Это полностью исключит риск приостановки и отказа в регистрации, а также поможет избежать других проблем при оформлении недвижимости.