Неофициальная сдача недвижимостью является незаконной предпринимательской деятельностью, последствия могут быть самые разные вы можете обойтись доначислением НДФЛ 13 % + штраф, или же вам могут начислить по полной НДС 20 % + НДФЛ 13 % + штрафы.
Т.е. со 100 000 руб. получатся следующие доначисления налогов:
НДФЛ - 13 000 руб.
НДС - 20 000 руб.
Штраф – от 2 000 руб. и до бесконечности зависит от «тяжести преступления».
Нехилая получается сумма...
Для того чтобы не попадать на дополнительные штрафы и спать спокойно, есть два варианта решения вопроса:
1. зарегистрироваться самозанятым:
· платить 4 % с дохода полученного от физ.лица и 6 % с дохода полученного от юр.лица
· ваш доход не должен превышать 2 400 тыс.руб. в год
· можете сдавать только жилое помещение, нежилое помещение сдавать как самозанятый не имеете права (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ)
2. зарегистрироваться ИП и выбрать подходящую систему налогообложения ПСН, УСН “Доходы”, и маловероятно, но такое может быть. УСН “Доходы минус расходы”. В случае ИП ограничений по виду сдаваемой недвижимости нет.
Как обычно большинство предпринимателей считает, кому они интересные, их налоговая инспекция не найдёт. У налоговой инспекции имеется вся информация о недвижимости которая есть у вас в собственности, соответственно может возникнуть вопрос для чего вам 10 квартир в собственности или если у вас есть нежилое помещение следовательно вы занимаетесь предпринимательской деятельности и скрываете свои доходы.
Ну, и ко всему прочему ИП имеет льготу по налогу на имущество, которое он применяет при меняет в предпринимательской деятельности.