Летний сезон завершен, и строительные работы на участках заморожены до весны. Что происходит сейчас с ценами на загородную недвижимость? Стоит ли подождать или приобрести участок уже сейчас? Ответы — в данной статье.
Почему сегодня цены на участки растут
После долгого перерыва с 2014 года застройщики создают и расширяют коттеджные поселки. Однако за прошедший год цены на недвижимость за городом выросли почти на треть. Это подтверждают официальные источники:
- «Авито-Недвижимость»: средняя цена дома в Подмосковье уже в мае составляла 4 млн рублей, то есть на 33% выше прошлогодних показателей;
- «ИНКОМ-Недвижимость» и «НДВ Супермаркет Недвижимости» зафиксировали рост стоимости загородных жилых объектов на 25%, что сопоставимо с удорожанием московских квартир.
По сравнению с 2019 годом, предшествующим пандемии, цены тоже выросли на 25-35%. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости участков и домов. Чем оно обусловлено?
Высокий спрос после пандемии
2020 год и его сложности спровоцировал массовую деурбанизацию. Люди продолжают перебираться за город — к лучшей экологической и эпидемиологической обстановке. Многие из тех, кто не смог отдохнуть за границей во время карантина, открыли для себя отдых на даче. Государство поддерживает эту тенденцию: выделяются субсидии, расширяются возможности использования материнского капитала при строительстве дач и т. д.
Засилье неликвидных объектов
У рынка недвижимости вблизи крупных городов России и особенно в Подмосковье есть досадная особенность: продавцы не хотят снижать цену на морально устаревшие объекты. Такая искусственно завышенная стоимость на фоне общего роста цен сдерживает развитие рынка. Ситуацию спасают только собственники, покупающие пустые участки, а также новые благоустроенные дома.
Сезонный спрос при снижении предложения
Весной и летом, как правило, дома и участки приобретаются чаще. Предложение сейчас не растет, строят мало. Поэтому перед дачным сезоном продавцы уверенно завышают цену на загородные объекты, а покупатели все равно находятся. Но осенне-зимний период — совсем другое дело.
Покупка участка осенью: блажь или тактика?
Ключевой фактор цены на загородную недвижимость — время года. Весной-летом покупку участков и дач совершают чаще всего — это 70-80% общего числа таких сделок. Что логично, потому что людям хочется выбраться на свежий воздух, заняться работой на земле и порадовать семью шашлыками. Но спрос провоцирует увеличение цены.
В холодное время года, напротив, у продавцов загородной недвижимости самый неприбыльный период. Многие компании и частные риэлторы готовы сделать скидку, чтобы не потерять темп продаж. И это не единственное преимущество покупки участка осенью.
Плюсы осенних сделок с загородной недвижимостью
- продавцы снижают цену на 10-20% из-за низкого спроса;
- можно увидеть возможные недостатки рельефа и участка: где скапливается больше дождевой воды, слышно ли шоссе без листвы на деревьях, насколько размываются дороги, достаточно ли утеплен дом;
- легко найти отличную бригаду для строительных работ, а весной пришлось бы выбирать из того, кто остался;
- можно спокойно подобрать подходящий участок без нервов и обилия других потенциальных покупателей;
- удобно определить фронт подготовительных работ к весне, успеть построить дом, коммуникации и т. д.
Правила выбора участка в сентябре
Приобретать загородную недвижимость осенью не только можно, но и нужно. Для таких покупок есть несколько рекомендаций:
- ищите выгодные предложения и скидки, потому что в этот период они должны быть;
- обязательно оцените качество дорог и коммуникации около участка с учетом погодных условий и более низкой температуры;
- на рынке недвижимости есть много домов для круглогодичного проживания, куда вы сможете перебраться еще до весны;
- запланируйте работы по подготовке к дачному сезону: строительство можно организовать уже зимой, а подготовку почвы — ранней весной;
- обустройте подсыпку в тех местах участка, где скапливается дождевая вода.
На текущий момент рост цен на загородную недвижимость продолжается, а банковское оформление остается сложным. Лучший вариант — приобрести участок уже сейчас.
А вы как считаете, когда лучше приобретать загородную недвижимость? Поделитесь в комментариях.
#участок земли #загородная недвижимость #строительство дома #гектар #купля-продажа