По мнению директора по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никиты Пальянова объем ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократился на 61%, однако доля семейной ипотеки выросла на 40%. Ранее она занимала всего 4%. Эксперт считает, что до конца года стоимость новостроек продолжит рост, но всего на 1-2 процента. При этом цена вторичного жилья может повыситься до 5%.
В тоже время эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский отмечает тенденцию к плавному снижению цен, которая в регионах пока еще не очень заметна, но вот в Москве к концу года цены могут упасть на 6−8% от своего пикового значения в мае-июне. Он считает, что большинство застройщиков опасаясь дальнейшего падения спроса стали сокращать площадь квартир, чтобы сделать их дешевле. Однако, стоимость элитных объектов не изменится, а вот их число будет сокращаться. Эксперт считает, что предложение жилья увеличится за счет ипотечных квартир, за которые люди не смогут платить. По его расчетам эти объекты могут продаваться на 10-15% дешевле. Ещё один вариант сэкономить — покупать новостройки не у застройщиков, а через переуступку прав требования. Физлица всегда продают жильё дешевле, особенно на поздних стадиях строительства, чтобы зафиксировать прибыль.
«Недвижимость, особенно ликвидные проекты, всегда будут востребованы, они найдут своего покупателя. Что касается цен, то они будут расти, но плавно. Резких скачков цены на первичную недвижимость не предвидится», - говорит Андрей Кириллов представитель компании «Мегалит — Охта групп».
Коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских высказал мнение о стабилизации цен осенью, но восстановление рынка будет только во втором-третьем квартале 2022 года. Рост цен замедлится, но спада не предвидится. Центробанк ожидает инфляцию на уровне 6% к концу года, а это значит дальнейшее увеличение ключевой ставки вплоть до 7%.
Специалисты сервиса ЦИАН отмечают, что застройщики стали заметно активнее рекомендовать различные акции и спецпредложения. Количество и суммы дисконтов постоянно растут. Это стало достаточно успешной тактикой продаж. После обновления льготной ипотеки размер дисконтов вырос в два раза. Некоторые квартиры могут продавать со скидкой до 20%. Как правило, речь идёт о жилье большего размера, где несколько комнат. Предлагают также рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных программ с банками. Предложения становятся всё более заманчивыми.
Застройщики обычно в октябре-ноябре начинают предлагать скидки, чтобы оживить спрос и увеличить продажи к концу года. Это время наиболее благоприятно для потенциальных покупателей. Ожидается и выход на рынок вторичного жилья, приобретенного инвесторами.
«Никакого снижения спроса я не ожидаю. Напротив, он стабильно растёт. Карантина нет, ограничения сняты, под конец года люди будут активно инвестировать, поэтому никаких предпосылок для падения я не вижу. Однако стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом ажиотаж спал, поскольку тогда он был вызван льготной ипотекой. Сейчас ситуация успокоилась», — говорит директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.
В общем, мнения экспертов разделились. Одни ждут снижения цен и падения спроса, другие уверены, что стоимость жилья продолжит расти. Особенно это касается самого популярного сегмента недорогих квартир.
На этом фоне тянуть с приобретением квартир не стоит, поскольку сейчас самое время для этого. Лучше не станет.
