Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме, расположенной в подвальном или цокольном этаже.
До недавнего времени, прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме, расположенной в подвальном или цокольном этаже, было возможно только в судебном порядке, при условии наличия нарушений посетителями гостиницы, или персоналом, прав жильцов многоквартирного дома.
Так, в одном из случаев в моей практике, ко мне обращались жильцы многоквартирного дома, объясняющие, что в цокольном этаже их многоквартирного дома размещена гостиница эконом класса.
Собственник данной гостиницы сдает ее в основном рабочим из средней Азии, которые постоянно пьют, шумят, иногда пристают к женщинам, проживающим в данном многоквартирном доме.
Однако, до 24.12.2020 нельзя было пресечь деятельность гостиницы, только на том основании, что она размещена в цокольном этаже.
Со времен Союза действовал СНиП 2.08.01-89, который предусматривал запрет размещения гостиниц в цокольных этажах, но он уже давно утратил силу.
А других нормативных правовых актов, регламентирующих данные правоотношения, еще не было.
Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, запрещающие размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах в данном случае не применимы.
Так как гостиницы не относятся к жилищному фонду. О чем, в том числе указывали Высшие суды.
Поэтому гражданам являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, оставалось защищать свои права только посредством обращения в полицию на предмет правонарушений, в Роспотребнадзор и т.д., но это не давало положительного эффекта.
Все изменилось с появлением постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".
В соответствии с п. 7.3 указанных выше санитарных правил
СП 2.1.3678-20 запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.
В информационном письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Информация основные положения вступивших в действие санитарных правил СП 2.1.3678-20» разъяснялось, в том числе, что санитарные правила не содержат рекомендательных норм, все нормативы носят обязательный характер, санитарно-эпидемиологические требования не имеют разночтений с другими правовыми актами и трактуются однозначно.
Таким образом, защита жильцов многоквартирного дома от размещения в подвалах и цокольных этажах гостиниц стала доступна, как посредством обращения в Роспотребнадзор, который выдает предписания на прекращение деятельности гостиницы в цокольных этажах МКД, так и в судебном порядке.
Напоминаю, что обращения в Роспотребнадзор вправе подавать не только жильцы многоквартирных домов, столкнувшиеся с нарушением их прав из-за размещения гостиниц в цокольных этажах, но и любые граждане.
Так как в соответствии с Законом о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать и воспользоваться услугой.
Я думаю, что никому не понравится, если он закажет номер в гостинице, рассчитывая на комфортный номер, а его заселят в подвал или технический этаж.
Поэтому, свои права защищать нужно.
Теперь Вы знаете, на основании какого нормативного правого акта запрещено размещать гостиницы в подвальных и цокольных этажах.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Как установить видеонаблюдение в МКД?
Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?
Как установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома?
Ответственность за переустройство жилого помещения.
Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.
Что такое жилищная инспекция?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Что такое региональная программа проведения капитального ремонта МКД?
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Какое налогообложение применимо при сдачи общего имущества в многоквартирном доме?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Что такое ордер на жилое помещение?
В чем особенности споров о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением?
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Образец ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
