На данный момент доказательством права собственности на земельный участок является запись в ЕГРН. Собственник вносит в реестр свои данные во время процедуры государственной регистрации при приобретении недвижимости. После этого он получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Реестр содержит информацию не обо всех собственниках. Многие граждане приобрели недвижимость до 1998 года, до того, как был создан ЕГРН, и не внесли в него свои данные. Несмотря на отсутствие свидетельства о госрегистрации, закон признаёт такие права действующими, но это создаёт трудности. Например, сдать участок в аренду или оформить сервитут на участке.
Избежать проблем можно обратившись в МФЦ. Достаточно предоставить соответствующее заявление и документ, удостоверяющий право на землю. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН, и собственник получает выписку.
К правоустанавливающим документам относятся распоряжения, акты, выписки и договоры, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например:
· распоряжение о выделе земельного участка в собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
· договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома;
· выписка из похозяйственной книги;
· договор купли-продажи, договор дарения;
· свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда;
· и иные документы, подтверждающие владение земельным участком.
#недвижимость
#ранее учтенная
#ЕГРН
#1998 год