Что выгоднее для инвестирования: новостройка или вторичная недвижимость? И у первички, и у вторички есть как свои минусы, так и плюсы.
Квартира в новостройке
Плюсы
Главный плюс инвестиции в новостройки – это цена.
Так, в 2021 году однокомнатная вторичка в Москве стоит от 8 млн., а в новостройке ЖК Три Квартала – 5,3 млн. Когда жилой комплекс достроят, цена на недвижимость может вырасти на 15-30%.
Квартира в новостройке ценится выше, чем во вторичке.
Согласитесь, приятнее снимать квартиру, в который еще никто до вас не жил. Так, отпадут различные неожиданности, которые могли утаить прошлые жильцы: сломанную кровать, неработающую духовку или дыру в линолеуме. И рассматривать съем квартиры в новостройке люди будут охотнее, чем в «бабушкиной» квартире с ковром на стене. Поэтому стооимость аренды в новостройке будет выше, чем во вторичке.
Минусы
Один из главных минусов новостройки в том, что нужно подождать, пока дом сдадут в эксплуатацию. И пока стройка идет, дохода от инвестиции не будет. И может случиться такое, что срок сдачи перенесут, и ждать придется еще дольше.
Инвестиции во вторичную недвижимость
Плюсы
Если вы хотите получать доход с инвестиции в недвижимости сразу, то обратите внимание на вторичную недвижимость. Здесь не нужно ждать, когда квартира достроится.
На вторичном рынке недвижимости большой выбор квартир. Так можно выбрать квартиру в уже застроенном районе и с готовым ремонтом.
Минусы
Если квартира расположена в старом доме, то могут обнаружиться проблемы с коммуникациями. Например, может внезапно оказаться, что нужно полностью заменить водопровод.
Инвестиция во вторичку подходит тем, кто хочет сохранить свои накопления, а не приумножить. Средняя окупаемость таких квартир достигает 20 лет, а ежегодная доходность примерно 3-4%.