Покупка имущества с торгов – опасность или выгода?
Так сложилось, что термин «банкрот» имеет в нашей стране резко отрицательный подтекст. А уж покупка имущества у банкрота – ууу..., это что-то едва ли не за гранью легальности. Закрыть, забыть и пройти дальше.
На деле все до смешного наоборот. И чтобы понять это, давайте сначала разберемся, как так происходит, что имущество человека может попасть на торги?
Когда проходит процедура банкротства, все ликвидное имущество должника, будь то частное или юридическое лицо, переходит в разряд конкурсной массы. Средства, вырученные от реализации данной конкурсной массы, как раз и идут на выплату задолженности перед кредиторами.
Тех, кто думает, что имущество банкротов какое-то «не то», и что до торгов доходят лишь лоты, которые никак не получилось «спихнуть» по-другому, спешим переубедить в обратном. Поверьте, подавая на банкротство, люди жаждут сохранить свое имущество, а не избавиться от него. Тем не менее никто не отнимает у вас покупательское право ознакомиться со всеми техническими характеристиками интересующего вас товара и привлечь специалистов, если таковые понадобятся.
За последние годы процедура банкротства стала настолько прозрачной, что покупка имущества из конкурсной массы должника едва ли не самый безопасный вариант сделки, который можно представить.
Посудите сами:
- Обладая лишь доступом в Интернет, вы можете изучить всю информацию о стадиях банкротства и имуществе должника. Не понимаете юридических тонкостей сами – привлеките грамотного юриста. И все это, не выходя из дома.
- Имущество продает уже не банкрот, а финансовый управляющий, одной из основных функций которого является реализация имущества строго в рамках закона. Ему можно и нужно доверять.
- Покупая имущество банкрота, вы покупаете юридически чистое имущество. Какие бы страшилки не ходили в Интернете, долги банкрота никак не могут перейти на нового хозяина. А вот покупая тот же автомобиль на специализированных сайтах, никогда нельзя быть уверенным до конца, что он чист.
- Ну, и наконец, цена. Зачастую, имущество выставляется на торги по цене несколько ниже рыночной. В процессе аукциона стоимость, конечно, увеличится, но согласитесь, когда речь идет о крупной покупке, будь то квартира или земельный участок, выгода даже в 10-15% существенно экономит бюджет. Если же лот “дожил”до публичного предложения, когда цена через определенный временной интервал идет уже на снижение, то купить имущество можно и за 30-40% от действительной рыночной цены. Но, как правило, это уже менее интересные объекты, потому, собственно, он и дошли до такого порядка продажи. Так, например, недавно был реализован земельный участок за 5 т.р. вместо первоначально установленной цены в 60 т.р.
А как вы относитесь к покупке имущества у банкрота?
Подписывайтесь на наш канал и делитесь статьей в социальных сетях.
А так же читайте и смотрите другие наши статьи:
У вас долги? Что может сделать банк? Часть 1
Прожиточный минимум для должников: возможно ли банкротство, имея официальный доход?
А как у других? Банкротство в Чехии
Какие сделки представляют риск для прохождения процедуры банкротства?
Выход всегда есть: два отзыва от наших клиентов