(Пока не прочтете эту статью)
Всем привет!
Начну издалека: в этом году я покупала квартиру. И это было непросто. Несмотря на то, что я уже давным-давно взрослая тетя, иногда я ощущала себя школьницей, которая не доучила урок — откуда-то всегда всплывает информация, о которой ты не подозревал. Особенно это применимо к квартире на вторичке — вот где таится огромное количество нюансов, разных проблем с собственниками, обманы на метраж квартиры и “тихих соседей”.
И все же я решила не делать очередную статью, где буду обучать вас делать выписки из ЕГРН, проверять нотариальные доверенности и согласия от супругов или отыскивать долги по коммуналке. Этого в интернете уже навалом.
Я решила написать статью, которая поможет вам понять, ГДЕ и КАКУЮ квартиру покупать сейчас лучше всего, а также дать ответ на вопрос, стоит ли вообще сейчас вкладываться в недвижимость. Такой информации в интернете в разы меньше.
— Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве? Эксперты прогнозируют скорый обвал на рынке.
Бояться обвала на рынке не стоит. Даже коронавирус не смог заметно поколебить рынок жилья в Москве: спрос на него никуда не делся и не денется. Более того, спрос стабилен и на другие города-миллионники. Так что вряд ли покупку квартиры в столице можно назвать вложением в пузырь.
— Когда ждать снижения на квартиры в Москве?
Экономист и глава НКР Кирилл Лукашук заявил, что предпосылок к снижению цен на жилье в России нет. Так что единственный вариант — высматривать выгодные предложения на этапе строительства.
— В каких районах покупать квартиру под инвестиции?
Наилучшей инвестицией в этом году будут квартиры двух типов:
1) Те, которые вырастут в цене по отношению к стоимости на момент покупки
2) Те, которые покажут высокую доходность при сдаче квартиры
Сейчас таким потенциалом обладают квартиры в “развивающихся” районах — тех самых, которые сейчас активно реформируются и превращаются в новые деловые и культурные центры. Если же покупка квартиры за тридевять земель от центра для вас, как и для меня, весьма спорное решение, то есть последний шанс ухватиться за высокодоходное жилье в самом сердце города. Это — Нижегородский район, граничащий с Таганкой. Через пару лет там появятся новые спортивные центры, парки и огромное количество новой инфраструктуры: район обещают полностью обновить и осовременить. Для этого его полностью “зачистили”: все неудобные постройки и остатки от промышленных компаний снести, на их месте будут зеленые зоны и общественные зоны. Что для меня наиболее, эксперты прогнозируют даже больший “бум”, чем в районе ЦСКА после всех преобразований.
И что важнее всего: пока что стоимость квартир в этом районе еще не успела скакнуть вверх. Зато уже через год-полтора вы удивитесь от цен на элитное жилье в этом районе — я изучила проекты застройщиков и пришла к выводу, что именно здесь будет большое количество жилых комплексов бизнес-класса.
— Как меня могут обмануть при покупке квартиры?
Что касается вторички, то вы наверняка слышали множество страшных историй, как после покупки квартиры от собственника, из тюрьмы выходили предыдущие владельцы квартиры, которые ничего не знали о состоявшейся сделки и оставались проживать вместе с новоселами. Или же как квартира была продана после несогласованной перепланировки, после чего люди получали не отдельное жилье, а долю в коммуналке. Тут все ясно: надо быть предельно осторожным.
Но что с новостройками? Так ли прозрачна процедура их покупки? Оказалось, вовсе нет.
Самый популярный метод обмана недобросовестными девелоперами — несоответствие обещаний и реальности. Запомните: информация о проекте, не подтвержденная документально, может быть просто ложью. Конечно, так поступают далеко не все застройщики. Есть девелоперы, давно доказавшие свою репутацию и ответственное отношение к тому, что они создают. Но если вдруг вы покупаете квартиру у массового застройщика-пофигиста, который штампует объекты и не интересуется их дальнейшей судьбой, то ситуация вполне может обернуться следующим образом: вы покупаете так называемую видовую квартиру с видом на лес, платите за нее больше, чем могли бы, а к моменту вашего заезда, вместо леса там оказывается мусорный полигон.
Надеюсь, у меня получилось ответить на важные вопросы, ответы на которые вы могли не знать.
Желаю вам купить дом своей мечты!
С уважением,
Елена Быстрова