Реновация выходит за пределы Москвы — весной в российских регионах начали утверждать местные законы о комплексном развитии территорий. Однако определенных стандартов новой застройки до сих пор нет, и на выходе мы рискуем получить дома, которые через 10-15 лет уже устареют. Россия на пороге вечной реновации?..
Основная цель реновации в регионах — не только ликвидация ветхого и аварийного жилья, но и комплексное преобразование городской среды. Новые районы следует строить с учетом долгосрочных перспектив развития, иначе через несколько лет появится новое поколение устаревшего жилья — как минимум, в моральном плане.
В компании «Метриум» уверены — стиль жизни россиян продолжит меняться, поэтому пора пересмотреть подходы к проектированию и строительству жилья.
Какими должны быть дома и районы на месте хрущевок?
Все больше людей, занятых на офисной работе, трудятся дистанционно. Это снимает ряд вопросов, связанных с арендой офисов, дорогой на работу и обратно, дресс-код для таких сотрудников тоже не нужен. Но появились другие задачи: например, организация рабочего места вне офиса.
В новых домах необходимо предусмотреть следующие пространства:
- коворкинги;
- конференц-залы или переговорные комнаты для временной аренды;
- кабинеты или рабочие зоны в квартирах.
А еще:
- мини-кинотеатры;
- кабинеты-лектории;
- досуговые помещения.
Такие новации не требуют больших финансовых вложений — достаточно пересмотреть планировочные решения.
Есть и другие стандарты, которые делают жилье действительно современным. Главный тренд ближайшего будущего — автоматизация быта.
Умная квартира. Управлять жильем с помощью смартфона — уже не фантастика. Например, в базовый пакет системы «Умная квартира», который установлен в каждой квартире проектов ГК «Кортрос», включены:
- перекрытие воды при протечке;
- контроль температуры;
- сценарии «Я ушел» и «Я пришел»: отключение-включение освещения и розеток;
- передача уведомлений от управляющей компании, домашних систем контроля несанкционированного доступа, протечек, возгорания;
- мониторинг счетчиков энергоресурсов;
- формирование и оплата квитанций по ЖКУ.
Инфраструктура. Мало строить жилье по реновации — в новых кварталах необходима социальная и коммерческая инфраструктура. Комплексный подход к застройке практикуют почти все московские девелоперы: вместе с жилыми домами строятся школы и детские сады, поликлиники, паркинги, зоны отдыха.
Яркий пример: жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве. В рамках этого проекта Группа «Родина» строит как жилье, так и образовательные, спортивные и культурные объекты.
Russian Design District в Новой Москве
Умный город. Умными могут быть не только квартира или дом, но и целые кварталы и города. Устройства Интернета вещей — датчики, счетчики и прочее — анализируют динамику городской жизни, что позволяет улучшить инфраструктуру, коммунальные услуги, благоустройство и т. п.
Первая площадка испытаний технологий умного города в России — район «Академический», который строит ГК «Кортрос» в Екатеринбурге. Система «Умное ЖКХ» на уровне района автоматизирует и оптимизирует потребление ЖКУ, благодаря чему жители существенно экономят на оплате «коммуналки».
В проектах реновации можно предусмотреть и другие умные технологии:
- камеры видеонаблюдения, датчики движения, сигнализации, счетчики и удаленная телеметрия ЖКУ, лифты, постаматы;
- автоматизация и регулирование дорожного движения с помощью умных камер и датчиков движения;
- датчики круглосуточного мониторинга состояния окружающей среды;
- онлайн-площадки для взаимодействия жителей, городских служб и властей (аналоги платформы «Активный гражданин»);
- системы безопасности, распознание и прогнозирование нарушений.
Не все новые технологии можно внедрить немедленно, но новые стандарты могут предусматривать условия для их реализации в будущем. Долгосрочные инновационные тренды, опыт стран, где умные города уже становятся реальностью, должна учитывать и программа реновации — в противном случае спустя несколько лет в стране снова появятся миллионы квадратных метров устаревшего жилья.