Новые ЖК в регионах России уже сопоставимы по численности населения с крупными городами.
За последние несколько лет многие застройщики сконцентрировали свою работу на проектах комплексного освоения территории. Новые ЖК постепенно превращаются в отдельные районы городов со своей социальной инфраструктурой, парками и местными органами власти. Аналитический центр холдинга «ЕвроМедиа» составил рейтинг крупнейших жилых комплексов России. В него вошли 50 проектов из 12 регионов с общей площадью текущего строительства 13,4 млн кв. метров.
Общая площадь 50 крупнейших жилых комплексов России составляет свыше 13,4 млн кв. метров. По данным аналитического центра холдинга «ЕвроМедиа», по объему строящегося жилья самым большим девелоперским проектом является ЖК «Чистое небо» с 557 тыс. кв. метров. Холдинг Setl Group занимается комплексной застройкой в Приморском районе Санкт-Петербурга. Сдать все высотки планируется в 2023 году.
Второе место рейтинга присвоено краснодарскому микрорайону Родные Просторы в пос. Знаменском. Как сообщается на портале НАШ.ДОМ.РФ, ГК «ЮгСтройИмпериал» получила разрешение на возведение 30 многоквартирных домов с жилой площадью почти 547 тыс. кв. метров. Территория микрорайона составляет более 41 га, а объем инвестиций в проект оценивается в 12,8 млрд рублей. Полностью завершить этот проект застройщик намерен в 2024 году. «Это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в кубанской столице», — заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
Третье место топ-листа принадлежит ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». Сейчас здесь строится порядка 503 тыс. кв. метров жилья. Отличительной особенностью этого проекта является то, что он возводится на участке, который был намыт на берегу Невской губы. Всего под строительство отведено 34 га. Здесь планируется построить 47 многоквартирных домов разной этажности. МКД будут вводиться в строй поэтапно до 2030 года.
Четвертое место в таблице занимает еще один проект от «Группы ЛСР» — это ЖК «Цветной город». Петербургские СМИ уже окрестили этот проект «город в городе», так как под комплекс отдано 380 га на северо-западе Северной столицы. Здесь будут жить как минимум 80 тыс. человек. Весь проект рассчитан до 2030 года.
Замыкает первую пятерку ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В рамках проекта построят 27 домов высотой 16-25 этажей. Проект разделен на 8 очередей до 2028 года. Сейчас возводится 457,8 тыс. кв. метров жилья. Стоит отметить, что ГК «ПИК» представлена в топ-листе заметнее всех остальных участников. В рейтинг вошли 7 жилых комплексов группы компаний с общим объем жилой застройки в 1,7 млн кв. метров.
По данным ЕРЗ.РФ, сейчас группа компаний занимает первое место среди застройщиков по объему текущего строительства. В портфеле «ПИКа» находится почти 6 млн «квадратов». Таким образом, 7 самых больших проектов холдинга — это порядка 30% от общего объема строительства.
Акцент — на проекты КОТ. От 91% до 100% занимают в портфеле общего объема строительства 6 застройщиков жилых комплексов, которые попали в рейтинг. От 77% до 51% оценивается доля самых крупных проектов у 11 застройщиков. У остальных 12 строительных компаний на «главные» проекты приходится не более 44% от общего объема текущего строительства. Эти данные позволяют говорить о том, что девелоперы стараются реализовывать проекты КОТ, отказавшись от точечной застройки.
Если же говорить о географии участников рейтинга, то на Москву и Санкт-Петербург приходится 27 ЖК. Еще 8 проектов реализуется на территории Подмосковья, а Краснодар представлен 6 жилыми комплексами. По площади строящихся ЖК первенство также принадлежит столице — 29% от общего объема. Санкт-Петербург занимает еще 26%, а Краснодар обошел Московскую область. Доля кубанской столицы в топ-50 составляет 15% (распределение проектов ЖК по регионам смотрите в таблице).
Вселили в рынок уверенности. Как сообщили в ДОМ.РФ, за первые 5 месяцев 2021 года на территории нашей страны начато строительство нового жилья общей площадью почти 15 млн кв. метров, что соответствует объему текущего строительства топ-50 крупнейших ЖК России. Подчеркивается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года застройщики запустили на 6,5 млн кв. метров жилья больше. «С начала этого года запуски новых проектов МКД увеличились в 64 из 79 регионов, где в настоящий момент реализуется долевое строительство в рамках 214-го ФЗ», — говорится в отчете «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации». При этом на топ-3 региона приходится 37% рынка многоквартирного жилья: Москву, Санкт-Петербург и Московскую область.
Все эти субъекты РФ обозначены и в нашем рейтинге как лидеры. Таким образом, в 2021 году стоит ожидать новых крупных проектов.