Я уже писала ранее о этой проблеме, и данные случаи участились. Первый вариант я встретила в Петроградском районе (это один из самых дорогих районов Петербурга), сейчас наткнулась и в соседнем - Василеостровском районе.
Пишу эту статью больше для иногородних покупателей. Мне кажется местные адекватно оценивают все риски и понимают общую картину цен в Санкт-Петербурге.
Ну не может просторная двушка в 65 метров в центре города (а историчную часть Васильевского острова можно считать центром) стоить 74000 руб за метр.
4,8 млн рублей за двухкомнатную квартиру в исторической части городе (в красивом столетней кирпичном доме с высокими потолками и с пешей доступностью до метро) - это просто миф. Либо обман…
Либо, как указано в объявлении, ‘есть нюансы’. Это, как правило, либо проблемы с документами и сложностями с перепланировкой (например, переделанные коммуналки), либо - продажа квартиры вместе с жильцами (пожизненная рента). А это самое страшное для нового покупателя.
В указанном объявлении продаётся квартира вместе с двумя собственниками - пенсионерами (за 80 лет), за которым остаётся прописка и проживание в этой квартире пожизненно.
Сделка выгодна для хозяев одноразовой суммой (4,8 млн руб), что поможет решить их текучие вопросы. Но при этом несёт множество подводных камней в дальнейшем. Например: может ли новый собственник сдавать часть своего жилья третим лицам (квартира же двухкомнатная), может ли проживать/посещать свою новую собственность… И самое опасное, на сколько комфортно жить с мыслью, что новый собственник квартиры ждёт твоей кончины (терпеливо или уже со злым умыслом…)
И, конечно, есть плюсы для нового собственника - покупка двушки в центре в три раза ниже рынка. Это удачное вложение на перспективу (перепродажи или для личного пользования - под сдачу или жильё своим ещё маленьким детям на будущее).
Но есть и много рисков, ведь ‘будущее’ понятие очень обтекаемое и когда оно наступит никому неясно. Может быть один из первых собственников жилья проживет ещё 5 лет, а второй 15… Выгодно ли так рисковать и играть со своим терпением…и совестью…?!
Тем более, есть много более выгодных инструментов на будущее (на 5-15 лет) с более высокой прибылью: от подымающейся ставки по депозитам до покупки квартиры с привлечением ипотечных/кредитных (и погашением за счёт той же аренды). И я же молчу про другие формы инвестиций.
Поэтому всегда предлагаю смотреть на подобные предложения с холодной головой, видеть все плюсы и минусы и не ‘кидаться’ на ‘вкусные’ цены…
#недвижимость #квартира #рынок жилья #аренда #риски #продажа квартиры #опасные сделки #Санкт-Петербург #центр города #цены на жилье
