Если рассматривать ценообразование квадратного метра с точки зрения классической экономической теории и банального здравого смысла, то уже должен был случиться, как минимум разворот цен, как максимум коррекция.
Однако этого в реальности не происходит, после самого серьезного в истории недвижимости роста стоимости любых построек в 2020-2021 годах, инерционное движение вверх продолжается.
Главный фактор, не позволяющий ценам на жилой бетон скорректироваться, лежит за гранью экономических выкладок - это чистая психология.
Когда телевизор обвинят людей в росте цен на товары широкого потребления, недвижимость теперь видимо тоже входит в эту корзину, он, по - сути прав.
Именно "эффект толпы" и дешёвые деньги через льготное "обипотечивание" сделало покупку недвижимости доступной, даже тем, у кого и 100 тыс. на первый взнос не было.
Дальше - больше.
Волна бетонных инвесторов начала нарастать. Первые инвест покупатели новостроя, делились своим замечательным опытом обретения быстрого богатства (когда цены на недвижимые активы пошли вверх), привлекая новых адептов в этот круговорот, знакомые, знакомых и т.д.
Вдобавок к этому мощная обработка сознания массового потребителя центральными СМИ многократно усилили эффект. Был, конечно, и ряд иных экономических факторов, все они уже многократно описаны, сегодня хочу остановиться именно на поведенческом.
Не секрет, что большинству можно внушить любую мысль, посеять в умах чужеродную идею и качнуть в нужном направлении. Эти технологии уже давно и незримо применяются. Смысл в том, что человек даже не понимает, что идеи и мысли в его голове появились извне.
Я не про теории заговоров, а про банальную поговорку: "если человеку постоянно говорить, что он свинья, то через определенное время он начнет хрюкать".
Так и с недвижимостью, если постоянно тиражировать мысль о крайней выгодности покупки её для различных инвестиционных целей, то конечно эта мысль приживется в сознании, даже самых далёких от инвестиций людей.
Теперь большинство непоколебимо в уверенности, что недвижимость будет лишь дорожать и своими действиями (покупкой котлованов впрок) материализуют собственные воззрения.
Нужны мощные экономические факторы, чтобы переломить эту уверенность, основанную лишь на убеждениях, любые иные аргументы тут бессильны.
А Вы верите в постоянный рост стоимости квадратного метра?