«Получила квартиру от родителей в наследство/по договору дарения, хочу продать. Как не платить налог? Или можно его как-то уменьшить?», - подобные вопросы регулярно поступают экспертам ВладейЛегко.
Сегодня мы ответим подробно на эти вопросы.
Напомним, что для того, чтобы не платить налог совсем, нужно чтобы недвижимость находилась в собственности налогоплательщика определенный период времени. Это или 3 года, или 5 лет, в зависимости от основания возникновения права и наличия другой недвижимости в собственности.
В нашем случае речь идет о наследстве либо дарении от близких родственников, поэтому срок владения в данном случае составляет 3 года.
Пример.
Анне досталась квартира по наследству от родителей. Родители купили ее за 2 500 000 рублей. После принятия наследства, не дожидаясь истечения установленного срока, Анна решает ее продать за 3 000 000 рублей.
Вопрос: какой налог должна заплатить Анна?
Владей Легко отвечает: в данном случае Анна имеет право уменьшить сумму дохода на сумму налогового вычета. Она может выбрать один из вычетов:
- 1 000 000 рублей;
- доход-расходы родителей на приобретение этой квартиры.
Очевидно, что применить второй вычет Анне выгоднее.
Поэтому сумма налога в данном случае составит:
(3 000 000 - 2 500 000)*13%=65 000 рублей.
Сумма, конечно, не маленькая, но все же!
При дарении от близких родственников ситуация аналогичная.
Расходы дарителя/наследодателя обязательно должны быть подтверждены документально.
Уменьшить доход на сумму расходов дарителя/наследодателя можно только если доход получен не ранее 2019 года.
А мы рады сообщить вам, что теперь Владей Легко всегда с вами, прямо в ваших мобильных! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.