Ну вот и началось)
За прошедшие летние месяцы с завидной регулярностью поступали на анализ объекты - земельные участки, с осени частота обращений только увеличилась.
Установился устойчивый тренд спроса на землю, в первую очередь - под застройку.
Причем, как под застройку ИЖС, так и коммерческой недвижимости. Если говорить в ключе инвестирования, - то оба сегмента ныне несут в себе окупаемость.
Однако, прежде чем готовить заявки на выкуп земли, следует провести ее проверку (я как всегда об актуальном!)
Анализ земельного участка включает три основных направления проверки на следующие риски:
- Юридические
- Технические
- Градостроительные
Для проверки правовой чистоты сделки с участком потребуются две выписки ЕГРН - об основных характеристиках и правах на объект, а также обязательно выписка о переходе прав. На их основании проводится проверка на соответствие сведений действительности, выявление обременений, запретов, ограничений, аренды, сервитутов. Необходима и проверка продавца (предшествующего продавца) на предмет имеющихся судебных споров, исковых требований и взысканий, наличия дела о банкротстве, оспаривания прав на объект.
Техническая проверка в первую очередь начинается с анализа публичной кадастровой карты - сверки сведений об участке, наличии межевания, координат границ. Относится ли участок к охранным зонам и/или зонам с особыми условиями использования территории, несущими определенные запреты и ограничения в использовании, сведения о которых не отражены в выписке ЕГРН. Какие инженерные коммуникации присутствуют на участке/ по границе участка. А также какие объекты располагаются на земельном участке. Вероятно участок располагается под имущественным комплексом, а вам предлагается без объектов капитального строительства.
Градостроительная проверка убережет вас от покупки земли, не соответствующей задаче вашего плана застройки. Категория земель и ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка), предусмотренные утвержденным местным градостроительным регламентом, картой функционального зонирования территории (ПЗЗ) должны соответствовать планируемому использованию земли и подпадать под параметры установленных предельных размеров земельного участка, максимальной высоты объектов капитального строительства, коэффициента застройки территории и пр., а также не нарушать градостроительных запретов в отношении указанной территории (зоны). Стоит внимательно знакомиться и с информацией планируемого развития территории, предполагающего вероятное изъятие участка в государственных нуждах.
Данному этапу проверки, к сожалению, покупателями уделяется крайне незначительное внимание, которое потом оборачивается последствиями в виде лишения собственности, требованиями о сносе объекта, увеличением кадастровой стоимости земли и налогового бремени.
Уберегите себя от покупки проблемной земли, закажите экспертизу объекта.
#земля #собственность #застройка #видразрешенногоиспользования #проверка
