Стоит ли покупать квартиру, которая находится в собственности менее 5 лет?
Если собственник продает объект до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет), он обязан уплатить налоговый сбор с полученного дохода.
По этой причине продавцы часто предлагают покупателю указать в договоре купли-продажи более низкую стоимость.
Так 5 лет или 3 года – минимальный срок владения?
Для покупателя эти цифры, по сути, не имеют значения: продавец либо готов платить налог, если сроки не соблюдены, либо предлагает покупателю обмануть государство и указать стоимость ниже фактической.
Но для того чтобы этот момент не вызывал у наших читателей вопросов, поясним:
3 года - для следующих категорий жилплощади:
· приватизированной
· переданной согласно договору пожизненного содержания с иждивением
· полученной по наследству
· подаренной физическим лицом, которое признано близким родственником или членом семьи продавца
В остальных случаях при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, владелец обязан заплатить НДФЛ.
Заметим также, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) начисляется именно с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества.
Но вернемся к нашей предполагаемой сделке.
Чем рискует покупатель, согласившись указать в договоре купли-продажи стоимость ниже фактической, и почему мы настоятельно советуем так не поступать?
Причина 1
Нельзя исключить вариант, что и вы когда-то решите продать эту квартиру. В таком случае вам придется или вести подобный диалог о занижении стоимости со своим потенциальным покупателем, или платить налог и за себя, и за предыдущего собственника квартиры, которому вы уступили.
Причина 2
На сегодняшний день государство (а именно налоговая инспекция) очень строго отслеживает подобные нарушения. Стоит ли рисковать, имея в виду, что такие действия могут быть квалифицированы как мошенничество по предварительному сговору, в котором вы принимали участие?
Причина 3
При занижении реальной стоимости объекта у вас возникнут сложности с ипотекой, если вы хотите одобрить в банке полную сумму на приобретение жилья.
Даже если вам удастся каким-то чудом договориться с банком провести такую операцию, то это существенно увеличит ваш первоначальный взнос.
Причина 4
При занижении фактической стоимости квартиры в договоре, вы автоматически теряете статус добросовестного покупателя. Впоследствии, при возникновении каких-либо сложных ситуаций (например, неожиданное появление наследника), требующих вмешательства суда, решение будет не в вашу пользу.
Чувствовать себя в безопасности вы можете, только являясь добросовестным покупателем.
Учитывая всё вышеописанное, лучшим решением при таких обстоятельствах будет отражение в договоре полной стоимости объекта.
Как быть, если собственник не соглашается действовать по закону, а вы не хотите искать новый вариант?
Можно предложить продавцу разделить сумму его НДФЛ пополам или полностью компенсировать его налог.
Вероятно, при таком урегулировании вопроса покупка квартиры обойдется вам на 50 или 70 тысяч дороже, но вы устраните все риски, связанные с нарушением налогового законодательства, и сможете спать спокойно.
В следующей статье, ровно через неделю, поговорим об особенностях переуступок, выгодно ли их покупать и какие есть особенности юридического оформления.
#недвижимость #вторичная недвижимость #агентство недвижимости #недвижимость петербурга #ипотека #покупка недвижимости