В России запускается новая программа расселения жилья, признанного аварийным на 1 января 2021 года. Для Петербурга эта тема особенно важна – в центре многочисленные старые дома, даже в совсем безнадёжном состоянии, нельзя сносить, можно только реконструировать.
⠀
Вместе с другими экспертами рынка рассуждали на эту тему на страницах профессионального издания Недвижимость и строительство Петербурга.
⠀
👆На мой взгляд, один из самых удачных недавних кейсов в сфере реконструкции – апарт-отель «Аквалина». Ещё полтора года назад объект в районе метро «Пушкинская» был в полном упадке: разобранные перекрытия, разрушенные коммуникации, остатки стен «украшали» граффити. Сейчас здание не узнать. Исторический фасад восстановлен, внутри – современные классические интерьеры. Здесь начинает работу апарт-отель 4 «звезды» с отличным сервисом.
⠀
👆Чтобы мотивировать застройщиков заняться реконструкцией, нужно выделять для таких проектов аварийные дома в привлекательных локациях и позволять менять назначение зданий. Хороший пример: реконструкция жилых домов под бизнес-центры на Большой Морской.
⠀
👆Привлекать соинвесторов в проекты можно по предварительным договорам купли-продажи, через участие в ПИФах и пр. Вариант, при котором крупные игроки вкладывают в реконструкцию собственные средства, а затем продают уже готовый объект отдельными лотами, максимально прост и прозрачен. Однако такая схема довольно дорогая для конечного покупателя.
⠀
👆Кстати, в историческом центре следует пристальнее следить не только за состоянием зданий. Зачастую арендаторы размещают неуместные вывески на фасаде и окнах. Дом Зингера – яркий тому пример: неон на первом этаже портит не только вид здания, но и этого отрезка Невского проспекта.
⠀
Больше мнений — на сайте nsp.ru
⠀
#недвижимостьспб #инвестиции #апартаменты #инвестициивнедвижимость #девелопмент #ekaterina_docklands_сми