Вносил аванс в агентстве недвижимости. Сделка сорвалась и теперь агентство не хочет мне возвращать деньги, что делать?
Здесь нам важно понимать, на основании какого документа были переданы деньги. Если это соглашение об авансе, и там не было указано никаких штрафов за разрыв сделке по, например, вашей инициативе, он должен вам вернуться в 100% размере. Это норма закона и никаких исключений быть не может.
Если были прописаны штрафные санкции и ваша ситуация попадает под них, то вам все равно должны вернуться деньги за вычетом штрафов.
Есть и другая ситуация, когда принимая аванс, агентство берет их не как предоплату, а как оплату своих услуг, например некой консультации. Попытка разорвать такой договор может быть приравнена к отказу от получения услуг со штрафом в 100%.
Полностью разобраться в данной ситуации вам поможет только грамотный юрист в личном общении.
Выходим на альтернативную сделку. Какой способ расчетов предпочтительнее? Через ячейку или аккредитив?
Хотя в большинстве случаев мы и рекомендуем выбирать безналичный расчет, для альтернативы все немного сложнее и многие выбирают вариант передачи наличных через ячейку. Почему: когда деньги передаются не напрямую от 1 покупателя 1 продавцу здесь просто взять и перечислить деньги с одного счета на аккредитив, а потом и на второй счет. Когда у нас несколько продавцов и несколько покупателей, а кто-то из них еще и забирает себе часть денег, нужно заранее продумать и составить схему безналичных взаиморасчетов, а также соглашение, фиксирующие движение денег между всеми участниками сделки.
Неприятный опыт: продаю квартиру и на сделку пришли покупатели с частным агентом. Прежде я его не видел. Она развалил нам сделку, безобразно себя вел. Ищу новых покупателей, но что делать, если такая ситуация повторится?
Это типичная ситуация в случае, когда частный агент подключается только на этапе сделки. Надо понимать, что основную прибыль он получает от поиска объекта, а не от сопровождения сделки. Поэтому часто в их интересах показать, какие они классные и насколько плох выбранный вариант, давайте искать заново. С этим сталкиваются и профессиональные агенты, и не всегда даже им удается противостоять запалу частника.
Поэтому мы рекомендуем ходить на сделки с юристом по недвижимости, который может отстаивать вашу позицию в правовом поле, а не на уровне торговых взаимоотношений.