Льготная ипотека, снижение ставок по вкладам и очередной скачок курса валют в прошлом году привели к значительному росту на российском рынке количества ипотечных инвесторов. Многие решили, воспользовавшись подешевевшими кредитами, переложить деньги со вкладов в недвижимость и купили квартиры с целью сдачи в аренду, доходы от которых должны покрыть ипотечный кредит.
Неоправданные надежды
Главной ошибкой инвесторов, приобретающих квартиры под сдачу, являются большие надежды на доход от сдачи.
Иногда они берут ипотеку впритык, ожидая хорошей отдачи от квартиры. И если что-то начинает идти не совсем, так как они рассчитывали, то вся схема рушится. Совет всем инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость в ипотеку, ‒ величина платежа по кредиту не должна превышать 50-60% дохода от самого пессимистического сценария при сдаче квартиры. Так, в рамках этого «плохого» сценария нужно ждать, что объекты будут заняты не 100% времени, а 60-70%.
Еще одной ошибкой может стать желание сдавать жилую площадь по максимально высокой стоимости. Но следует помнить: чем выше стоимость аренды, тем меньше ответственность нанимателя по отношению к этой квартире.
Максимальная цена
Еще одной ошибкой может стать желание сдавать жилую площадь по максимально высокой стоимости. Но следует помнить: чем выше стоимость аренды, тем меньше ответственность нанимателя по отношению к этой квартире.
В нашей практике был случай, когда владелец квартиры, которая сдавалась за 45 тысяч рублей, захотел получать 60 тысяч. Арендаторы были найдены из Турции. Конечно, вели они себя по отношению к квартире крайне неаккуратно. Аналогичная ситуация отмечается, когда по высоким ставкам семьи въезжают в однокомнатные квартиры. Как правило, семью из 4-5 человек не пускают в «однушки», но если наниматель сделал надбавку к ставке, то некоторые владельцы соглашаются. Конечно, такая многочисленная семья будет менее аккуратной. Таким образом, высокие ставки могут отпугнуть «качественного арендатора».
В итоге расходы на восстановление актива могут вырасти значительно, что сводит прибыль арендной ренты на ноль.
Вывод
В Москве сдать в аренду можно абсолютно любую квартиру. В данном сегменте три главных фактора – транспортная доступность, состояние объекта и цена. Чем удобнее транспортная доступность к контрольным объектам города, тем выше стоимость квартиры, и тоже самое в обратной ситуации.
Качественное сочетание данных факторов обеспечит быстрое нахождение арендатора для вашей квартиры.
По материалам сайта https://rentaved.ru
#недвижимость москва #рынок недвижимости москвы #инвестиции в недвижимость #инвестиции недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора