Пока застройщики жадно охраняют свои метры, задрав цены до небес и боясь продешевить, рынок недвижимости, несмотря на все признаки пузыря, на месте не стоит.
После падения спроса, на рынке происходит переориентация с дорогих метров в новостройках, на более доступные метры, на вторичном рынке. Кроме этого, Россияне достаточно активно вывозят средства заграницу, покупая там более доступную, недвижимость.
Ситуация не стандартная. Как правило, первичный рынок всегда являлся неким ценовым ориентиром для рынка вторичного. Сегодня можно наблюдать достаточно редкую ситуацию, когда всё наоборот.
Низкая процентная ставка по ипотеке достаточно сильно разогнала цены в новостройках, застройщики, на пике активности задрав ценники до неимоверных пределов, пока что находятся в некой прострации и видимо не могут понять, что по нынешним ценам их продукт сейчас попросту некому и не за что покупать.
Возможно, в связи с тем, что строительная отрасль наряду с банковской у нас в стране пользуется особыми привилегиями со стороны правительства, застройщики сидят на своём бетоне в ожидании очередной манны небесной свыше.
Но, на этот раз, всё говорит о том, что манны не будет. По крайней мере, в ближайшей перспективе.
Спрос насыщен, рынок кредитования перегрет, за производителей стройматериалов взялись органы, роста доходов населения так же не предвидится.
Поводы для оправдания высоких цен исчерпаны.
На вторичном рынке эту ситуацию поняли быстрее и, как ни странно, быстрее переориентировались, начав предлагать лоты с дисконтами и снижать цены, перетянув одеяло на себя.
Как будто в ответ на заявления Сочинских застройщиков и сотрудников администрации, о том, что Сочи для состоятельных людей, не малое количество покупателей вовсе как альтернативу выбрали приобретение недвижимости за границей.
Ранее я уже писал о том, что за первое полугодие Россияне купили недвижимости в Турции на 20 млрд.руб.
Сейчас же, в подтверждение того, что состоятельным людям Сочинская недвижимость не соответствующая золотому правилу цена – качество без надобности, появилась ещё одна новость на эту тему.
Российские мультимиллионеры стали чаще интересоваться недвижимостью для ВНЖ в Испании
К слову, мой коллега, этим летом предлагая Сочинские варианты в сегменте «элит», вместо них продал несколько лотов на Кипре. Это я думаю, говорит о многом.
Итак, рынок начинает постепенно оживать, но уже совсем в ином формате.
Если год назад в тренде были новостройки и льготная ипотека, то сейчас наблюдается спрос на вторичную недвижимость.
Что касается цен, большинство экспертов все-таки сходятся во мнении, что ценник в новостройках будет корректироваться, но происходить это будет не быстро.
Вторичный рынок сегодня показывает более быструю реакцию и уже среагировал снижением цены. Спрос на вторичку на сегодняшний день в плюсе, поэтому здесь снижения не ожидается.
Если говорить о Сочи, то можно смело сказать, что разворот от новостроек к вторичке в городе на этапе завершения.
Как это обычно и бывает после окончания летнего сезона, наблюдается значительное увеличение предложений. Помимо квартир на вторичном рынке, всё больше появляется лотов по переуступке в новостройках. Активно начали выставляться ипотечные квартиры, приобретенные в пик ажиотажа по прошлогодним ценам. Имеется достаточно широкий выбор площадей от инвесторов.
Подведём итоги
Инвестировать в Сочинскую недвижимость или подождать?
- Покупать квартиру в Сочи в целях последующей сдачи в аренду не стоит точно! Квартира будет окупаться очень долго.
- Покупать квартиру у застройщика для последующей перепродажи не стоит, ценник, скорее всего, будет корректироваться к снижению. Даже если этого не произойдет, дороже продать будет очень сложно.
- Для целей перепродажи сегодня выгодно покупать переуступку у инвестора либо физического лица.
Сегодня именно тот момент, когда на этом можно неплохо заработать. Во-первых, цена уже ниже застройщика, во-вторых, есть возможность выторговать не плохую скидку.
Судите сами, привожу живой пример:
- ЖК Летний предложение по переуступке – студия 23,6м2 по цене 6,8 млн.руб. по 288,0тыс.руб/м2
- ЖК Летний предложение от застройщика – студия 23,9м2 по цене 8,3 млн.руб. по 349,0тыс.руб/м2
Разница 61,0 тыс.руб/м2, или 1,5млн.руб.
- ЖК Босфор переуступка – 33м2 по цене 8,2 млн.руб. 248,5 тыс.руб/м2
- ЖК Босфор застройщик – 33м2, 11,4 млн.руб. по 345,0 тыс.руб/м2
Разница 96,5тыс.руб./м2 или 3,2млн.руб.
Такой маржи раньше ждали год, а то и больше, сегодня же она имеется по факту. Да, нужно сделать скидку на возможное снижение цены застройщиком, но это если и произойдет, то вряд ли в таких размерах.
Не стоит забывать о том, что квартиры покупались до повышения цен и многие приобретали в ипотеку.
Так многие ипотечные лоты, готовы указать сумму в договоре намного ниже заявленной, что дает вам возможность дополнительного торга.
К примеру лот в ЖК Летний был приобретен в ипотеку банка ВТБ по цене 2,5 млн.руб. на самом старте продаж комплекса.
Подобные предложения имеются практически в каждой новостройке Сочи, где-то маржа меньше, где-то больше, но предложений достаточно много.
Если брать вторичный рынок, то здесь так же квартиры намного доступнее.
Средняя цена метра у застройщиков на сегодняшний день составляет около 350 тыс.руб/м2, вторичный рынок предлагает примерно на 100 тысяч с метра дешевле.
Возможно, сейчас один из лучших моментов для инвестиций, при грамотном подходе, конечно же.
Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой — «благоприятная возможность».
Джон Кеннеди
Жмите «нравится» и присоединяйтесь!
Читайте также:
Доступных цен на новостройки не будет? Кто будет строить доступное жильё?
Как правильно выбирать квартиру в Сочи. Купить и не попасть под снос
Платёжеспособные Россияне в Сочи больше не приедут? Альтернатива Сочи найдена
Купить квартиру в Сочи за 3 миллиона. Миф или реальность, что предлагают за эти деньги?
Миллион за квадратный метр к 2023 году, кто больше?!
Риэлторы не оставляют попыток создания искусственного ажиотажа. Пилят сук, на котором сидят?
Где в Сочи нельзя строить дом. Самые опасные районы с оползнями
Посуточная аренда квартир уйдёт в историю. Власти берутся за частников, на этот раз всерьёз
Банкиры боятся остаться без клиентов. Кредитовать уже некого, взялись за неплатежеспособных
В Сочи застройщики начинают выставлять квартиры по Акциям
Как жадность застройщиков свела на нет все плюсы льготной ипотеки