Навеял мне эту тему читатель, который рассказал, как его друг продает свой недострой. Фактически коробку за бешеные деньги. Причем она не продается уже несколько лет, но он цену не снижает.
В нашем Черноморском районе таких недостроев огромное количество. И все они стоят космос.
Я понимаю продавцов, правда...
Они вложили деньги, нервы, время, у них был грандиозный проект и теперь они хотят их вернуть. Только вот не учитывается совсем много параметров:
- это была их идея и их проект, далеко не каждый желающий захочет жить именно в таком доме. Чаще всего недострои - это какие-то сумасшедшие огромные дома двух, трехэтажные с необычными архитектурными решениями.
- эти коробки уже старые, строились в 90- или в начале 20х. Все это уже в непонятном состоянии. Почему вы пытаетесь продать то, что строили давно и по сегодняшним ценам за стройматериалы?
- Этот недострой требует еще огромного количества вложений. Там нельзя жить и нельзя еще будет долго. Самое дешевое из строительства считается построить коробку. А вот отделка, коммуникации будут стоить не мало.
Недострой ниже я уже вижу в объявлениях несколько лет. Мне даже начинает казаться, что продавец там что-то потихоньку подделывает. Вроде и небольшой домик, но с какими-то необычными архитектурными решениями. Возможно, поэтому он и не привлекает покупателей. Там еще делать и делать...
Этот дом огромен и отделать его снаружи обойдется в круглую сумму. Про внутреннюю отделку в объявлении указано про гипсокартон и лестницы ( фото нет). Я, хоть, и не строитель, но мне кажется, туда надо будет до полной готовности вбухать еще столько же.
Этот дом не так плох, особенно учитывая, что второй этаж отделан полностью. Но, вот, фасад заберет не мало денег, да и первый этаж не имеет никакой отделки. Расположение участка также желает лучшего... По-моему, его проще доделать и продать уже по полной стоимости. Неплохая покупка для тех, кто умеет делать все сам, при условии, что тут есть торг.
Этот необычный шедевр продается очень давно. Не имеет отделки внутри и коммуникаций. Не везде установлены окна. Не уверена я, что его получится продать по такой стоимости.
Этот недострой одноэтажный без коммуникаций. Внутри ничего. Там еще строить и строить. Участок в Новосельском, это пригород Черноморского. Земля стоит примерно 1 млн.
Увы, чтобы продать такой малоликвидный недострой надо снижать цену даже ниже себестоимости и тогда больше шансов, что его кто-то купит. Фактически, вы продаете участок и строительный мусор. Не исключено, что у новых владельцев будут свои идеи и они захотят это снести или переделать.
Чаще всего недострои получаются из проектов +/- 300 м2. Стройка такого дома влетает в копеечку и закончить его уже не получается.
Вывод только один, не стоит строить сразу дворцы, если нет кучи денег. Многие переоценили свои возможности и просели в этом вопросе. Стройте по одному маленькому домику или хотя бы частями небольшой дом с возможностью достроить второй этаж, например.
Читайте также ( ссылки кликабельны):
- Оглавление и навигация по моему каналу и статьям. Все самое главное! Стоимость участка, и бытовки, и пристройки, забора, а также про воду, канализацию и многое другое