То, что бюджеты застройщиков "пампят" неимоверными способами всяческих поддержек, никого уже не удивляет.
Но есть во всем этом опасная, для конечного потребителя, тенденция.
Численность застройщиков снизится, но это не значит, что останутся наиболее эффективные. С определением эффективности, как раз таки, помог бы чистый рынок без подачек и госрегулирования, выгодного крупным игрокам.
Получение проектного финансирования по системе эскроу-счетов доступно лишь крупным строительным конторам, которые занимаются возведением, в основной массе, типового "муравейного" жилья.
30–50% мелких и средних застройщиков рискуют не перестроится на новые рельсы и начать работать через эскроу, их ожидает банкротство. Как раз эти некрупные девелоперы возводили небольшие, продуманные жилые проекты, а не типовую квартальную штамповку, опять же, они создавали конкуренцию на рынке, даже тем что их продукт отличался.
К чему приводит приход монополий, мы все можем судить на примере сельхоз продукции. Если сравнить вкус фермерских огурцов, помидоров, клубники и прочего с пластмассовыми, якобы съедобными продуктами от монополий, которые представлены в крупных торговых сетях, то выбор становится очевидным, особенно при тождественности цены.
Так и с недвижимостью:
- Во-первых, мы лишается широты выбора, строящихся объектов.
- Во-вторых, приход монополий всегда сопряжён с установлением цен, заведомо невыгодных потребителю, ввиду отсутствия конкуренции.
В итоге: наш рынок недвижимости превратиться в тихое болото, где цены и моду будут диктовать десяток крупных застройщиков.
У потребителя не останется выбора, либо покупать не самый лучший товар, по не самой лучшей цене, либо не покупать вовсе.
Странное развитие строительной отрасли получается. Для потребителя бетонометров плюс только один, исключен риск полной потери своих денег, вложенных в котлован, в остальном сплошные минусы, самые жирные из которых стоимость и качество приобретаемой недвижимости.
Но видимо качество, возводимой недвижимости и её стоимость не сильно заботят большинство покупателей, ведь покупают же?