Застройщики Дубая возвращаются к стимулам для покупателей строящегося жилья, включая расширенные планы выплат, уплату сборов и комиссий, а также скидки на сервисные платежи.
И, похоже, что застройщики Дубая начали постепенно возвращаться к запускам новых проектов после долгого периода заморозки. Так, например, Damac недавно презентовал публике новый проект брендовой недвижимости от итальянского модного бренда Cavalli стоимостью US$545 млн. в районе Dubai Marina. Это был первый проект, запущенный застройщиком за долгое время.
В тот же день другой застройщик Deyaar подтвердил договоренность с генеральным подрядчиком на возведение своего амбициозного проекта 70-этажной башни Regalia в Business Bay, которая по завершении строительства в 2024 году станет одним из самых высоких сооружений Дубая.
А на прошлой неделе застройщик Union Properties выпустил в продажу недвижимость в кластере из трех зданий в Motor City, где квартиры с четырьмя спальнями продаются по чрезвычайно доступной цене от US$480,000.
При этом, как считают эксперты, эти запуски могут быть лишь толчком к новой волне проектов недвижимости офф-план от застройщиков Дубая, поскольку покупатели стали более восприимчивыми к предложениям и готовы ждать завершения строящихся проектов.
Это возвращает нас к вопросу, который возникал каждый раз, когда на рынке недвижимости Дубая за последние 10 лет наблюдался бум продаж недвижимости той или иной категории. Что лучше: купить готовую недвижимость или строящуюся?
Как всегда, ответ заключается в том, какие запросы у покупателя, и какую цену он готов заплатить. Если речь идет о квартире стоимостью от US$ 136,500 до 1 миллиона, то готовое жилье обойдется дешевле, чем офф-план.
Но если вы заинтересованы в покупке виллы стоимостью от 10 млн. дирхамов (US$ 2,72 млн.), то реализация проекта офф-план будет менее дорогостоящим вариантом. Потому что прямо сейчас готовые к заселению виллы стоимостью от 10 миллионов дирхамов не задерживаются в продаже — их мало, и продавцы держат цену.
По данным Property Finder, средняя цена сделки с недвижимостью на стадии строительства в годовом исчислении увеличилась на 53% с 1,24 миллиона дирхамов (US$ 340,000) в августе 2020 года до 1,90 миллиона дирхамов (US$520,000).
Средняя цена квартиры на стадии строительства в августе прошлого года составляла 745 500 дирхамов (US$203,000), и эта цена выросла на 48% до 1,10 миллиона дирхамов (US$300,000).
А средняя цена на продажу вилл и таунхаусов на стадии строительства увеличилась на 12%, так как за эти 12 месяцев она выросла с 1,62 млн. дирхамов (US$440,000) до 1,81 млн. дирхамов (US$490,000).
По словам Самира Лахани, управляющего директора консалтинговой компании Global Capital Partners, возвращение продаж в секторе офф-план произошло потому, что застройщики не хотят отставать от продолжающегося оживления рынка. В первые несколько месяцев текущего подъема, который начался в четвертом квартале прошлого года, все действия были сосредоточены в секторе готового жилья, а внеплановые проекты остались далеко позади.
Но во втором квартале этого года ситуация начала меняться, и к июлю и августу продажи строящегося жилья почти догнали сектор готовой недвижимости. И если спрос на готовые дома подпитывается конечными пользователями и инвесторами с долгосрочными планами, то возрождение продаж в секторе офф-пплан происходит благодаря возвращению инвесторов, рассчитывающих на быстрые деньги от перепродажи.
Линетт Саккетто, директор по исследованиям и данным в Property Finder, не слишком удивлена взлетом продаж недвижимости офф-план за такой короткий промежуток времени. «Мы вернулись к показателям 2019 года, когда вторичный и офф-пан сегменты продаж показывали почти одинаковые результаты», — сказала она. — «Это явный признак того, что инвесторы возвращаются на рынок благодаря уверенности в будущем Дубая. Теперь вопрос только в том, будет ли достаточно жилья для продажи на рынке офф-план, чтобы удовлетворить спрос инвесторов, особенно иностранных, которые приедут в течение следующих шести месяцев на Expo?»
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69