Крушение крупнейшего китайского застройщика China Evergrande, вызывают интерес у всех, кто интересуется недвижимостью. Каковы последние данные.
Представляю несколько заметок, касающихся этого эпохального события:
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Китайское зеркало для наших застройщиков.
Одна из читательниц нашего блога Стелла Малетина, рассказала, что ей известно, на сегодняшний день:
В эту субботу Evergrande Group дала отмашку началу процесса по расчёту с инвесторами в виде скидки на недвижимость и наличными средствами. Акции компании снова рухнули на 17%, в итоге скорректировавшись до -10%.
Теперь инвесторы могут вкладываться в жилые дома со скидкой 28%, офисные помещения с 46%, коммерческую недвижимость и стоянки по цене минус 52%. Либо выплату 10% основной суммы и раз в квартал проценты с погашением через 2,5 года.
Видимо, преддефолтное состояние Evergrande Group намекнуло инвесторам, что пора сматывать удочки, и они начали продавать акции других компаний. Акции девелоперов покатились за своим лидером.
Гонконгская биржа обвалилась на 3,3%, вернувшись к своему значению годовалой давности.
Крах девелоперов немного намекнул рынку, что металл будет менее востребован, в результате чего железная руда полетела вниз, прихватив металлургов.
Откуда Китаю найти 300 млрд. $ для спасения Evergrande Group, ведь перекрёстные долговые обязательства банков послужат катализатором краха. А учитывая "опыт" инвесторов-новичков, акции должны пойти вниз, где-нибудь в район стопов плечевиков.
Сейчас друг прислал свежую информацию по ситуации в Китае: "Китайский кризис временно приостановлен». Здесь не обошлось без телефонных консультаций американских властей с китайскими. После телефонного разговора, Народный банк Китая срочно выдал $18,6 млрд, чтобы погасить часть неотложных долгов девелопера Evergrande Group.
В результате, расчёт по процентам застройщик провёл своевременно, и пообещал, что впредь никаких задержек не будет. На очереди следующая выплата процентов по облигациям, намеченная на 29 сентября.
По факту, вливанием $18,6 млрд в долги Evergrande Group, спасти ситуацию с кризисом китайской недвижимости нельзя. Это заплатка на израненном теле китайского пузыря недвижимости. Пока нет информации, дойдут ли деньги до еще десятка девелоперов, оказавшихся в похожем положении. Кто будет спасать страховые группы, несущие колоссальные убытки, и самое главное - банки, просроченная задолженность которым, со стороны девелоперов, и страховых компаний только начала расти.
Ждем 29 сентября, и следим за новостями из Китая.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ноябрьские фьючерсы на арматуру и пиломатериалы уверенно идут вниз. Акции ЛСР тоже, акции Пика начали падение, люди тоже не собираются бежать за покупками, Сбербанк осторожно дёргает ипотеку, снижая возраст заёмщиков, идут разговоры об ограничении выдачи ипотеки - одну в руки ,,, Шойгу поворачивает лыжи в Сибирь Осенняя хандра ? Не думаю
Статья: Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
Все логично, стройка — это не драйвер, а драйвер в долг, типа оттянутой резинки, чем сильнее оттянешь, тем сильнее лупанёт обратно. Как была драйвером роста, так станет драйвером падения, абсолютно как МММ. А все, потому что вместо устранения реальных причин экономической деградации их решили оставить, а исправить ситуацию через задних ход, который не работает, нельзя одновременно и черпать из экономики как не в себя, и ожидать что она будет расти. А дальше чисто ралли, если ништяки не успеешь вытянуть ты, то вытянет коллега по опасному бизнесу, до того, как все рухнет.
И не сказать, что премьер глупый дядя, наоборот, очень умный. Значит эффект запланирован, а не по дури как у нас принято.
Только непонятна концовка, все по Марксу один в один. Сейчас можно называть нашу экономику феодализмом, но как это ни называй, Маркс называл это капитализмом и описание было адекватно тому, что происходит вокруг.
Я правда, мысля абсолютно как Автор, предполагаю, что кризис рванёт к середине 21-го года. После зимы на стройке, а дальше потянет все остальное.
Статья: Великая «русская депрессия» 20-х годов 21-го века.
Я тоже ничего не понимаю. Ключевая ставка растёт, а процент по ипотеке ниже, чем в начале 2020 года. Это вообще как?
Статья: Что происходит с московскими новостройками? Хаос.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ВОДА И КАМНИ. ОПУС 1
живопись, масло, 90x80 см, 2020
Дмитрий Стрелкoв
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,