Понятно, что цены на жилье в Крыму в собственность не могут быть низкими, но к такому повороту событий жизнь меня не готовила.
Периодически мониторю, что по чем продается в округе и медленно сползаю под стол. И самое главное объявления все те же самые. Стоят годами и люди не могут продать. В моем понятии, если ты хочешь продать реально, то можно сначала пощупать рынок, на какой цене люди начнут звонить, приходить и общаться, а не разворачиваться и уходить. А потом уже выставить реальную цену.
Больше всего меня повеселил один объект. По случайному стечению обстоятельств я его смотрела в живую. Находится в поселке Черноморском на западе Крыма. Фото было немного, а те что были, это старые фото, зато описание бомбическое.
Скриншот с авито. Ссылку кидать не буду...кому надо сам найдет.
Изначально цена объекта была 4,5 млн в объявлении от риэлтора. В объявлении указано, что продается двухэтажный дом и пансионат одноэтажный, т.е. номера в ряд.
На просмотре цена хозяйки выросла до 6,2 млн. Но, я видела сообщение в вк от хозяйки, что ей очень надо продать, поэтому будет торг до победного конца. Хотя, понимаю, что вряд ли можно с 6,2 млн доторговаться до 4,5 млн.
На деле оказался очень узкий участок. Я думала, у меня узкий, но этот еще уже. На участок на машине, даже одной не заехать. Хотя, хозяйка пишет в объявлении, что можно заехать на 3-4 машинах. Ну, может на матизе друг за дружкой. И потом также выехать!)
Постройки все из 90х, судя по всему. Ремонта не видели. Сначала идут номера без туалетов и душа, которые требуют капитального ремонта. Надо менять буквально все. Окна двери, покрытие на пол, обои ( краска), проводку, освещение, мебель ( самодельная). Не исключено, что крыша требует ремонта уже. Последний раз это функционировало все, наверное, 10 лет назад.
Удобства общие... Из коммуникаций только электричество , которое надо переделывать и водопровод. Но, это снт и там часто отключают воду. Все равно встанет ребром вопрос скважины рано или поздно. Газ, недавно было написано, что из баллона, но в новом объявлении написано, что подведен. Может поэтому цена взлетела на 1,5 млн !
Красиво пишут в объявлении, но в реальности все не так.
Дальше идем в дом. Он оказался каким-то недоделанным. Т.е. хозяйка рассказывает, что вот тут были планы, но не смогли...Но, тут есть койки места наверху и мы их сдавали. Лестница отвесная, я не полезла. При входе тоже койка в дом, видимо сдавали 10 лет назад и крыша недоделанная. Фактически пол дома и только 1 этаж только в более менее адекватном состоянии, где можно жить.
Сейчас цена на авито выросла, хозяйка уже хочет 7,7 млн за это чудо. Фактически все постройки под снос. Ремонт будет очень дорогим и бессмысленным. Проще построить новое. Т.е. она продает за почти 8 млн участок, который стоит реально 1,5 млн в этом районе и груду строительного мусора. Хочется сказать, остановите землю, я сойду...
Еще одно интересное объявление. Зимой еще хотели 5 млн за относительно новый дом на 6 сотках снт. До моря 1 км. Пляж каменный, не основной городской. Весной ближе к сезону цена поднялась до 6,5 млн. И дом до сих пор не продан.
Но, на фоне первого объявления смотрится он гораздо лучше! Я ради интереса написала им, готовы ли они уступить его за 5 млн. Ведь, не так давно была такая цена. Мне ответили, что торга нет. Дом реально уже продаётся не меньше года. К следующему сезону цена еще взлетит.
Мазанки стартуют от 5 и выше млн в черте города. Эти объявления я вижу уже не первый год.
Также меня поражают дома в снт Волна в Черноморском. Дело в том, что это на отшибе города возле кладбища и мусорки. Цена на землю там низкая. Так вот, особо умные стали выставлять свои дома по 5-6-7 млн. Конечно, никто не берет сие творение. Есть и по 2-3 млн, но и их никто не покупает. Ну, место такое... Хоть бы мусорку перенесли и до моря далеко.
Свалка - это позор. Открытая огорожена территория, т.е. без крыши и круглый год этот мусор, особенно полиэтиленовые пакеты просто летают и оседают на деревьях.
Это тоже снт Волна на отшибе. Дом ниже в 300 метрах от кладбища. За кладбищем городская свалка. Во дворе какие-то 2 гостевые комнаты и отдельно общий санузел, но никто там не будет это снимать. Там не курортная зона. До моря более 3 км, хотя пишут, что 2 км до городского пляжа в объявлении.
И вот, знаю людей, кто ожидает, что будет спад зимой по ценам, чтобы что-то купить, так как данные цены неадекватны. А мне кажется, что спада не будет. Хозяева уже намылили ручки на эту сумму денег и не опустятся в цене, даже если 2 месяца назад хотели меньше. Что же будет дальше?
P.S. В знаменитой Оленевке цены еще больше чем в районном центре. Самое дешевое объявление это 4 млн мазанка 2 км к морю. Нормальные дома от 7-9 млн и до бесконечности. Только там зимой тишина и нет работы, а районный центр кипит круглый год. Что там делать-то в этой Оленевке?
В Межводном, где я живу, цены тоже дико растут.
ПРОДОЛЖЕНИЕ тут про недострои и цены на них ( нажимайте)
Читайте также ( ссылки кликабельны):
- Оглавление и навигация по моему каналу и статьям. Все самое главное! Стоимость участка, и бытовки, и пристройки, забора, а также про воду, канализацию и многое другое
