Сегодня мы поговорим не просто на правовые темы, но еще и затронем тему коммуникации между сторонами.
Покупаю квартиру у собственника и мне он кажется немного неадекватным. Предложение очень хорошее. Агент настаивает на покупке, но у меня очень много сомнений.
Друзья, давайте раз и навсегда определимся. адекватный человек или нет решает врач. Ни вы, ни ваш агент, ни мы не можем ручаться за ментальное здоровье другого человека. Если вы видите, что человек не в себе, берем его за ручку и ведем к специалисту для установления его сделкоспособности.
Если человек начинает упираться, отказываться и агрессировать, значит он выбирает не быть продавцом для вас, и все.
Если ваш агент настаивает на такой сделке, ну, тоже его поймите. Это надо искать объект, подбирать, звонить, ходить, а на дворе наступают холода. Ну зачем ему это? Комиссию он получит, вы ее у него уже не отнимете - зачем так стараться?
Если вы готовы остаться без денег, без квартиры и сделать более богатым и счастливым одного агента по недвижимости - то конечно, дерзайте.
Все, кто приходит посмотреть мою квартиру торгуются. Что делать?
На самом деле, это конечно вопрос больше к агентам, чем к юристам, потому что в большинстве случаев торг начинается с вашей слабой позиции: вы несколько раз понижали цену в рекламе, например или ваше объявление слишком долго висит. Эти признаки, как правило выдают уже отчаявшегося продавца, готового снижаться, лишь бы это все быстрее закончилось.
С юридической точки зрения здесь тоже могут быть нюансы: ну, например, вы при оценке квартиры не учли какие-то проблемы с документами на квартиру, но с радостью и честностью рассказываете о них потенциальным покупателям. Возможно вы даже не знаете, что это проблема и вам кажется, что все ок. Но все не ОК. Мы все же рекомендуем консультироваться с юристами перед продажей квартиры, даже если вы не хотите полноценного сопровождения и хотите играть в эту игру сами.
Мы здесь можем порекомендовать только очень, очень скрупулезно подходить к оценке квартиры и не мямлить, когда вас начинают прожимать. Торг успешен только там, где есть слабость. Запомните простой ответ: “Что вы, я уже думал поднять цену на 200 000 руб., а вы говорите торговаться”.
Я продавец, и такое чувство, что покупатель пытается меня продавить. Он словно ищет какие-то лазейки, подвохи в моей квартире, которых нет. Дом 2016 года, я первый и единственный собственник
Мы можем пойти сложным путем: выяснить мотивацию покупателя, что его смущает, какие цели он преследует. А можем коротким путем: это последний покупатель в вашей жизни и он вам делает супер предложение на ультра выгодных условиях? Почему вы должны терпеть неудобства? Предупредите его, что вам не нравится манера общения. Ведь не так важно, какие проверки запрашивает человек, намного важнее, как он это делает.
Но перед тем как рубить с плеча поймите, что люди бывают ультра тревожными. И самое главное в данном случае посмотреть на ситуацию без эмоций.
#купить квартиру в москве #продать квартиру в москве #недвижимость #юрист по недвижимости #недвижимость москвы