Поучительная история, которая в первую очередь будет полезна агентам-риелторам, но не менее полезна для изучения и брокерам рынка долгового имущества.
Пришел очередной объект на анализ рисков по сделке. Сделка планировалась к совершению на вторичном рынке. Объект коммерческой недвижимости, стоимость покупки несколько десятков миллионов рублей.
Объект ликвидный, с высоким потенциалом доходности по стратегии Перепродажа с учетом незначительных вложений в модернизацию. Объект из категории - “Надо хватать”.
Однако у инвестора-покупателя хватило осознанности проверить объект на предмет скрытых рисков по сделке.
Помимо нескольких исправимых моментов, таких как заканчивающийся срок аренды земли под строением, использование не по целевому назначению, выявила и крайне опасный риск из категории безнадежных.
Объект за последние годы несколько раз менял владельцев, и вот предпоследний владелец в данный момент пребывает в процедуре банкротства. Конкурный этого должника выявляет имущество и перепроверяет сделки на предмет оспоримости.
Сделка по отчуждению должником указанного объекта как раз проходила в 3-х летний период до подачи заявления кредитора на несостоятельность данного лица. Параметры сделки подозрительны, что означает признание сделки недействительной с применением последствий по цепочке сделок и истребованием имущества в конкурсную массу, что влечет нарушение прав нового приобретателя. “Прикрыться” добросовестностью тут не получится, по причине наличия информации о ведущихся судебных спорах в отношении имущества.
Выявить такие риски человеку не сведущему не просто. Более того, оценить последствия подобных рисков. Нужен анализ процедуры банкротства должника (лица, отчуждавшего объект).
Инвестор, планирующий выкупать данный объект, и обратившийся ко мне за экспертным заключением по сделке, сохранил себе свои миллионы и покой.
Принимаю заказы на экспертизу рисков по сделке.
