Вы решили продать квартиру и уже пишите объявление? Но как правильно оценить ее стоимость, ведь и покупателей хочется найти, и не продешевить? Существует несколько способов узнать реальную цену жилья.
Сравните похожие предложения
Просмотрите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Задайте фильтры в поиске, соответствующие характеристикам вашей квартиры, такие как:
• метраж,
• количество комнат,
• география,
• состояние ремонта,
• доступность остановок, магазинов, школы и т.д.
Выберите варианты, схожие с вашим предложением, и можете ориентироваться на них.
Но у этого способа есть свой недостаток. На подобных сайтах и в газетах большое количество объявлений размещают риелторские агентства. Они умышленно занижают цену, чтобы привлечь покупателей. И, чаще всего, после звонка оказывается, что квартира уже продана, но есть другой вариант за более высокую цену. А собственники, напротив, могут слишком завысить стоимость с целью получения большей суммы денег.
Проконсультируйтесь с риелтором
Обратитесь в агентство недвижимости, а лучше в несколько. На встрече с риелтором, исходя из его вопросов о квартире, можно будет определить, какие характеристики важны, а какие нет, и понять, считается ли ваш район привлекательным. В итоге вы сможете сориентироваться, какую цену ставить в объявлении и насколько можно снизить стоимость на стадии торгов. Такая встреча абсолютно бесплатная. Единственное условие, что, скорее всего, придется оставить свой контактный номер телефона и адрес электронной почты, чтобы агентство могло присылать вам сообщения.
За услуги оценщика надо платить
Самую точную и актуальную стоимость вам скажет оценщик, но эта услуга платная. Специалист приедет в дом, детально все изучит и сделает фотографии. В течение двух-трех дней вы получите результат. В отчете вы найдете детальное пояснение, исходя из чего сформировалась итоговая цена вашей жилплощади.
Эту информацию можно применять при составлении объявления и на стадии торгов с покупателем. Но знайте, что оценщики могут занижать реальную стоимость квартиры – тем самым гарантируя ее продажу по такой цене.
Отчеты о средней стоимости квадратного метра – информация для профессионалов
Если полагаться только на среднюю стоимость квадратного метра, можно допустить грубую ошибку в формировании цены. Дело в том, что такие отчеты не учитывают состояние, метраж и район, в котором находится квартира. То есть, если в городе, в основном, продаются двухкомнатные квартиры в центре, а вы хотите продать такую же квартиру на окраине, то цена на квадратный метр для вашего случая будет неоправданно завышена. Поэтому такие сводки и отчеты актуальны только для профессионалов, которые следят за колебаниями цен на рынке.
Также читайте по этой же теме:
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Жилищно-коммунальные платежи: за что мы платим и как сэкономить
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.