А что с недвижимостью в Китае?
Почитал пару обзоров о рынке недвижимости Китая и не удержался чтобы не провести параллели с Россией.
В Китае, как и в России рынок недвижимости быстро рос последние годы, в том числе на мерах поддержки государства. И так же как в России предприняты меры для сдерживания роста цен. Но если у нас пока ограничились изменениями в ставке ипотеки по господдержке и уменьшением суммы кредита под льготную ставку, то в Китае правительство пошло дальше, проводится политика «трех красных линий»: банки должны ограничивать кредиты фирмам, занимающимся недвижимостью, и ипотечные кредиты покупателям жилья, а чтобы лучше регулировать продажу земли в крупнейших городах, местные власти сокращают сроки проведения земельных аукционов. А в 2021 году китайские власти ввели ограничения для застройщиков на плотность населения в новостройках, уменьшили разрешенный коэффициент застройки земельного участка и ограничили разрешенную этажность застройки.
Как результат мер правительства, в Китае снижаются продажи недвижимости и замедляется рост цен. А крупные девелоперы начинают испытывать трудности. В частности, один из крупнейших застройщиков Evergrande испытывает серьезнейшие проблемы с обслуживание долга, фактически возможен дефолт при том, что приняты авансы от 1,5 млн покупателей (для справки: Evergrande строит около 1300 объектов в 280 городах, в прошлом году сдал 80 млн. м2 жилья – вдвое больше, чем весь стройкомплекс России).
Ситуация в Китае интересна в двух аспектах.
Во-первых, это ответ на раздающиеся призывы ограничить рост цен на рынке недвижимости России методами регулирования. Как показывает опыт соседей, это чревато и надеюсь, что лица принимающие решения посмотрят на пример соседей.
Во-вторых, потенциально проблемы со строительной отраслью Китая могут остудить перегретый мировой рынке строительных материалов. Что может как раз быть положительной новостью, при том, что импорт стройматериалов по-прежнему важен для России.
Вот такие любопытные новости из поднебесной!