Ипотека 🧮 Брать или не брать? ⬇️
⠀
Если у Вас нет собственного жилья, и в ближайшие пару-тройку лет вы точно планируете жить в Екатеринбурге – однозначно ☑️ брать ипотеку и покупать собственное жилье.
⠀
В большинстве цивилизованных стран, где развиты, защищены и четко законодательно определены арендные отношения – люди годами и десятилетиями живут в арендованных домах и квартирах и это нормально и принято.
⠀
Но в нашей стране рынок аренды находится в зачаточном состоянии и те, кто столкнулся с этими отношениями знают, как здесь все не просто.
⠀
Нет надежной защиты и узаконенных правил игры ни у арендодателя, ни у арендатора. В итоге имеем то, что имеем.
⠀
А при сегодняшних ставка на ипотеку, тем более, брать.
Ваш ипотечный платеж будет ниже или соизмерим с арендной платой.
⠀
▪️ Расчет:
⠀
Самое недорогое жилье – студия (или однокомнатная квартира) 32 кв.м (меньше – не уютно жить, но если только ночевать – нормально) в районах 3-4 ценового пояса жилье нового фонда или 2-3 ценовой пояс жилье старого фонда стоит – 2,5 млн. руб.
⠀
Минимальный первоначальный взнос – 10-15% - 250-375 тыс.руб.
Срок – 25 лет
⠀
Ежемесячный платеж (ставка 8%) – 17 400 (ПВ 10%) и 16 400 (ПВ 15%).
Такую студию в хорошем состоянии и с мебелью и техникой вы снимете за 17-19 тыс. руб./месяц.
Причем, это самый невыгодный расчет.
⠀
Чем больше площадь квартиры, тем более выгодно платить ипотеку, чем арендную плату.
⠀
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
Реальная сегодняшняя история. Семья из трех человек в течение 15! лет снимает двухкомнатную квартиру на ул. Бардина.
Последнее время платят 22 тыс. руб./мес.
Сейчас покупают (ну, наконец-то) такую же двушку в этом же доме за 3,3 млн. руб. Ежемесячный платеж – 20 000 руб.
⠀
Я знаю только две ситуации, когда ❌ не надо брать ипотеку:
⠀
🔺Вы – человек мира.
🔺 Вы – больной безработный безрукий бомж.
⠀
Далее буду отвечать на возражения и вопросы:
⠀
1. Что делать, если банк отказал в кредите, или нет требуемых банком документов, или … Короче, хочу, но не могу.
⠀
2. А если завтра война или кризис или я останусь без работы или на мой дом упадет метеорит – как я буду платить?
⠀
3. Ипотека – это же огромная переплата банку. Я тут посчитал…