Когда отменили льготную ипотеку, многие рванули с рынка строящегося жилья на вторичку. Ну что, помогло это продавцам?
Тема вторички для меня совсем не знакомая. Поэтому изображать из себя умного, делать экспертные заключения по вторичному рынку, не буду.
Меня интересуют не неизвестные мне процессы, которые происходят в этом сегменте, а лишь их внешнее проявление.
А вот это уже, весьма любопытно.
На сайте ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) появилась статистика продаж квартир на вторичном рынке по московскому региону за август. Вторичное жилье постепенно отвоёвывает у новостроек долю рынка, утраченную за период действия программы льготной ипотеки. Если в июне доля готовых квартир составляла в структуре продаж 58,4%, то в августе - это значение увеличилось до 63,9%.
Очевидно, что часть покупателей отвернулись от первички, и предпочли купить готовое жилье.
Увеличение спроса должно было, закономерно, привести к увеличению цены.
Оно и произошло….
Ха-ха-ха!
В Москве, в августе, на ничтожные 0,3%. до 259,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Но это, усреднённые показатели. Так сказать, «средняя температура по больнице». Если же рассматривать отдельно «старую» Москву, то впервые с лета 2020 года, согласно данным «Инком», зафиксировано снижение средней цены. Пока только на 0,1%, до 273,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Немного. Но тут главное – «снижение»!
Если бы только Москва. Аналогичные события происходят во всей России.
В ТОП-10 городов (по стоимости за квадратный метр), рост цен больше 1% лишь в Казани, и, «пресловутом» (никакой плохой коннотации, просто отражение того, что про этот город, в последнее время, очень много говорят) Краснодаре. А так, в среднем, как раз те самые 0,3% - 0,5%, что и в Москве.
И это данные за август, то есть еще до повышения учётной ставки ЦБ 10 сентября, а значит и ставок по ипотеке.
Что же происходит на рынке сейчас? И еще шире. Что будет происходит дальше, после дальнейших шагов по увеличению учётной ставки, которое ЦБ планирует предпринять еще до конца этого года.
Ну уж только не рост цен, это точно!
И еще один удивительный факт.
Народ, рвануть то на вторичку рванул, но почему-то, одновременно, «рванули» и скидки на готовое жилье. В смысле - выросли.
По данным директора агентства «Этажи» Эльдара Хусаинова, средний размер дисконта при заключении сделок за три месяца увеличился с 2,7% до 4,1%.
Согласитесь, это какая-то аномалия. Покупателей стало больше, но при этом, цены расти перестали, а размер скидок увеличился.
Внешне, вроде все напоминает первичный рынок жилья (про механику не сужу, не знаю). Цены стагнируют, и даже, в «старой» Москве, начали снижаться.
Но!
Есть принципиальное отличие. На рынке новостроек цены стагнируют, и где-то снижаются, на фоне падения спроса (за июль и август, более чем на 30%), а на вторичке, они стагнируют, на фоне увеличения спроса.
А теперь представьте, что же будет на вторичке, когда и сюда придёт снижение спроса (например, в силу увеличения ставок по ипотеке, которое произойдёт в ближайшее время).
Даже повышенный спрос с трудом сдерживает цены от падения. Любое же снижение спроса, цены обрушит.
Для меня очевидно - эти данные отражают глубинные процессы на рынке жилья (не важно первичного, или вторичного).
Платёжеспособный спрос схлынул. Все, кто хотел купить, уже купили. У оставшихся – денег нет. Ипотека дорожает, и будет дорожать дальше. А значит то, что мы наблюдаем, пришло к нам надолго.
Рынок жилья опускается на дно, но где оно – неизвестно!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Вообще то приток баблишка в строительство жилья, начался с санкций, положенных на россиянцев после аннексии Крыма.
Выводить бабло стало опасно, счета морозили как на Кипре, так и в Гермашке и даже в Испашке.
Перед олигархами возник вопрос - куда девать баблишко, которое стало аккумулироваться в Расиюшке. Строить заводы и агрохолдинги - это длинные деньги, с ними мы не умеем работать и ждать прибыли 10-15 лет никто не будет.
Быстрее всего крутятся деньжата в двух сферах - госзакупки и стройка. Благодаря санкциям - Нерезиновск феерически похорошел. Но чтобы крутить там - надо быть из клана Собянина. И застройщики рванули крутить бабло на самом втором быстром пути - жилье.
Их не волнует рынок - они крутят там, где выгоднее. И законы рынка их не волнуют - они сами их пишут.
С другой стороны - людишки, эти вот холопы-сЪ, тоже ощутили падение рубля 2014 и ждём-с нового. Вот и вкладывают даже не имеющееся у них в единственную крепкую валюту в РФ - в недвигу.
Продажи будут. Будут расти - лучше уйти в бетонку, чем деньги на счёте будут либо арестованы, либо деноминированы, либо заморожены на долгий срок.
А застройщики перейдут на коммерческую недвигу - как только закончится рынок по жилой. Резервы пока есть - еще не все холопы в Нерезиновку собраны, не все. Где-то бегает 120 млн потенциальных покупателей.
Статья: Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
Прямую аналогию вижу с нашим рынком недвижимости в плане поддержки его государством Там компартия постаралась У нас льготную ипотеку и снижение ликвидности банковских вкладов подкинули с барского плеча Теперь испугались и пытаются сдуть пузырь мелкими инъекциями Кроме повышения ставки - то Шойгу в Сибирь зовёт, то Газпром переехал, то зарплату чуть подняли как раз на те самые 25 %, которые очень необходимы ипотечникам. Ну поглядим. Оно то не смертельно, скорее интересно Люблю Черномырдина - *хотели как лучше, а получилось, как всегда, * или *мы до сих пор доим тех, кто и так уже лежит*)
Статья: Китайский урок для российского рынка недвижимости
Одно из двух: недвижимость будет либо дешеветь, либо дорожать!
Статья: Жилье не будет доступным никогда!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СИАМСКИЕ БЛИЗНЕЦЫ
живопись, масло, 70x90 см, 2014
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
* Осенние прогнозы цен на жилье разные. Один из них: цены упадут на 15%.
* «Разбалансировка» московского рынка жилья, выйдет боком застройщикам.
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,