Налоговый вычет можно получить за покупку квартиры в новостройке и даже за сделанный в ней ремонт. “А чем хуже те, кто живет в съемном жилье, пускай тоже получат свой вычет, а заодно это поможет обелить рынок аренды,” – подумали в Министерстве строительства. Правда потом подумали еще раз, и инициативу не одобрили.
Действительно, может ли помочь дополнительная льгота как-то повлиять на тех, кто сдает квартиру и не платит налоги? Давно уже договор аренды оформляют исключительно на 11 месяцев, потому что в этом случае регистрировать его в налоговой не обязательно.
Если на вашу карту приходят ежемесячные платежи одного и того же размера – налоговая может заинтересоваться вами. Особенно если нечуткий съемщик будет писать в пояснении “за аренду квартиры” или еще что-то палевное.
Но никто не отменял старый добрый нал. Заодно будет повод раз в месяц зайти к жильцам, посмотреть, не разнесли ли они квартиру в клочья.
А то всякое бывает, квартирная хозяйка моих знакомых случайно обнаружила, что они не достаточно тщательно моют пол. Швы между напольных плиток не белые! А у нее были всегда белые, представляете, до какого состояния они довели квартиру!
Вспоминая свой опыт съема, хочется заметить, что вот эти визиты хозяйки, даже очень вежливые, без таких вот придирок про швы – весьма омрачали сам факт съема квартиры. Не очень приятно раз в месяц осознавать, что ты совсем не хозяин своего дома.
Давайте представим, что вот такой хозяйке, которая ежемесячно проверяет, не упало ли лишней пылинки на ее драгоценную собственность, съемщик говорит: “Плати налоги, госпожа Лендледи, вычет буду получать!”. Нужно ли догадываться, что ответит ему хозяйка?
На самом деле, все зависит от того, о какой квартире идет речь.
Если это квартира в одном из районов Петербурга, рядом с метро, то вам придется забыть о вычете или готовиться к переезду.
А если вы живете в одном из человейников в подпитерском гетто – пожалуй, хозяин побежит оформлять документы или в один прекрасный день к вам постучатся в дверь и предложат почти такую же квартиру этажом ниже/выше, только официально.
Так или иначе, всё это теоретические рассуждения... которые, впрочем, показывают, что рынок аренды Петербурга по-прежнему далек от цивилизованности. Что странно, ведь уже давно говорили о том, что будут строиться доходные дома, где можно будет арендовать квартиру у компании, а не у частника, который может оказаться немного не в себе.
Но нет, на рынок пришли только апартаменты и в перспективе должны прийти коливинги. Все хорошо, но аренда в этих местах стоит ощутимо дороже, чем у частных лиц. Что ж, за удовольствие всегда надо было платить.
Тем, кто принял решение не вешать на шею ипотечное ярмо, а оставаться вольным стрелком-арендатором, о налоговом вычете пока придется забыть. Ладно, не очень-то и хотелось.