В начале 2021 года спрос на апартаменты вырос в два раза ‒ обычно они стоят дешевле, чем квартиры того же класса.
Чем апартаменты отличаются от квартир, как использовать помещения нежилого фонда и в чем их инвестиционная привлекательность ‒ рассказываем.
Что такое апартаменты по закону
Основное отличие заключается в том, что апартаменты ‒ это объект коммерческой недвижимости, а значит не регулируется Жилищным кодексом РФ. За закон здесь отвечает Гражданский кодекс.
В апартаментах нет закона тишины. К вам не приедет полиция, если шумите после 11. Однако договориться с соседями, возможно, придётся: если управляющая компания установит такие правила.
Кстати, общие вопросы по выбору управляющей компании или новому проекту благоустройства придомовой территории решаются так: чем больше площадь владения, тем больше право голоса. Ежемесячные платежи за капитальный ремонт вносить не надо. Их платят только тогда, когда придёт время что-то менять.
Налоги и ипотека
Налог на имущество в апартаментах немного выше: от 0,2 до 0,5%. Для сравнения, имущественный налог на квартиру составляет 0,1%.
Зато апартаменты окупаются гораздо быстрее. И стоят дешевле, чем квартиры того же класса.
Взять апартаменты в кредит просто. Банки охотно идут навстречу тем, кто собирается приобрести помещение в доме нежилого фонда ‒ и согласовывают ипотеку. Ипотеку можно оформить под залог недвижимости. Всё как с квартирами.
Возможна ли прописка в апартаментах
Прописаться в апартаментах можно, но не навсегда. Максимальный срок регистрации ‒ 5 лет. В это время люди, проживающие в апартаментах имеют право посещать муниципальные школы, детские сады и поликлиники.
В 2021 закон об апартаментах обещали пересмотреть. Возможно, срок регистрации увеличится или прописка вовсе станет бессрочной.
Зачем инвестировать в апартаменты
У апартаментов отличная инвестиционная привлекательность. Покупать их для сдачи в аренду гораздо выгоднее, чем квартиры. А окупятся они быстрее ‒ всего за 14-15 лет. Для сравнения, квартира окупается примерно за 22 года.
Ежегодный доход в апартаментах тоже больше: если сдавать в долгосрочную аренду, можно получать 7-9% от общей стоимости (в квартирах ‒ 5%), в краткосрочную ‒ 10% (в квартирах ‒ 8%).
В среднем цены на апартаменты на 20% ниже, чем на квартиры с похожей планировкой в таких же районах.
Кроме того, апартаменты используют не только как квартиры: можно купить несколько помещений, объединить их и сделать офисное пространство.
Другой популярный способ, которым пользуются инвесторы ‒ это покупка нескольких помещений и регистрация их в качестве гостиничных. При этом один из апартаментов остается за владельцем этого комплекса. Доход с этой деятельности больше, чем от простой сдачи в аренду.
Почему апартаменты покупают
По характеристикам и удобствам апартаменты не уступают квартирам. А сервис и все необходимое для жизни и отдыха находится в одном месте.
Застройщики предлагают интересные варианты внутренней инфраструктуры. Например, в West Tower вся экосистема на расстоянии спуска на лифте. Снизу торгово-развлекательный центр, а на крыше ‒ зеленый парк с зонами для отдыха, детской площадкой и местом для коворкинга. Добраться до кинотеатра или ресторана можно на лифте.
Консьерж-сервис предоставляет услуги на уровне пятизвездочного отеля: от уборки и вызова няни до доставки блюд из ресторана и организации путешествий.
Кроме того, апартаменты стараются строить в самых престижных районах Москвы, приближенных к центру: например, на Арбате и в Пресненском районе, в Раменках или Очаково-Матвеевское. Квартиры в таких районах стоят очень дорого. А апартаменты на начальном этапе строительства можно купить по более низкой цене ‒ когда все будет готово, цена вырастет на 30-40%.
Апартаменты привлекают как инвесторов, так и людей, которым хочется жить комфортно и пользоваться услугами премиального сервиса. West Tower ‒ это новый проект от Tashir Estate. Апартаменты synergy-класса отвечают всем требованиям своего сегмента. А главным условием является максимальная приватность и близость насыщенной инфраструктуры. Лифт доставит вас в парк на крыше и торговую галерею внизу здания.
Synergy-класс ‒ история о сочетаниях, формирующих стиль жизни в столице. Это уникальная среда, которая объединяет консьерж-сервис, шопинг, отдых, спорт и развлечения. Близость к центру позволяет быть в шаге от главных событий столицы, а зеленый заповедник Долины реки Сетунь ‒ ощутить себя наедине с природой.