Государство планомерно, пусть не быстрыми темпами, но пытается навести порядок на рынке арендного жилья. В Минстрое, например, готовят законопроект, благодаря которому будет создана цифровая система учета договоров о найме жилья, конечно же, связанная с системами ФНС. Обещают к концу 2021 года. )))
Прежде, чем перейти к основной теме статьи - размерах штрафов, которые могут быть начислены собственнику, не заплатившему #налог с дохода от сдачи жилья внаем, предлагаю обсудить вопрос: "Как налоговая может узнать о том, что вы сдаете свое жилье?".
Некоторые наймодатели полагают, если Договор найма не регистрировать, то никаким образом факт аренды не вскроется. Некоторые идут еще дальше - вообще не составляют никаких договоров. Однако, все хорошо до поры до времени!
Итак, откуда может "прилететь"?
1. Самый вероятный вариант - арендаторы, с которыми вы расстались не по-доброму. Обиженному бывшему жильцу ничего не стоит собрать в кучу документы, подтверждающие, что он снимал у вас жилье и слить эту информацию налоговикам.
2. Недружественные соседи. Еще одна категория граждан, которые могут "стукануть куда надо".
3. Участковый уполномоченный полиции. По роду своей деятельности, участковый обязан знать, кто проживает на обслуживаемом участке. Поэтому с определенной периодичностью ему необходимо проводить поквартирный обход.
4. Сотрудники налоговых органов. При очередной проверке организации, работники которой проживают, например, у вас в квартире, налоговиками может быть обнаружен договор аренды. Велика вероятность, что арендодателя захотят проверить на предмет уплаты налога.
5. Ваша банковская карта. Налоговиков могут заинтересовать платежи, приходящие к вам на карту ежемесячно от одних и тех же людей. В этом случае ФНС может инициировать проверку.
Какое же наказание, в виде штрафа, может быть наложено на собственника, который не уплатил налог с дохода от сдачи жилья?
- Штраф за неуплату налога в размере 20% или 40% от неуплаченной суммы (20% - если неуплата была неумышленной, 40% - если умышленной). Обязанность доказывания умысла лежит на работниках инспекции.
- Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ в размере от 5% до 30% от неуплаченной суммы налога по этой декларации. Минимальный размер штрафа - 1000 рублей.
- Пени в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Однако, вы должны понимать, что помимо штрафных санкций, вы должны будете заплатить сам налог, который составит 13%, от суммы полученного дохода.
Важно! Начисление "штрафного налога" может быть произведено за период, не превышающий три года. Даже в случае, если жилье было в аренде более длительный срок.
Так что, на досуге можно посчитать, какие затраты придется понести в виде штрафов и пеней в случае, если ФНС выявит факт неофициальной сдачи жилья внаем... )))
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца!
#недвижимость #квартира #сдать квартиру #аренда #аренда квартир #полезные советы