Договор по управлению недвижимостью гарантирует собственнику жилья, при условии, что управляющий грамотно распоряжается имуществом и выполняет любое действие с арендной квартирой в интересах своего клиента. Ценность договора очевидна и можно требовать возврата денег или повышения качества услуг. В отличие от ситуации, когда арендодатель доверил свою недвижимость родственнику или знакомому и не может предъявлять претензии.
К нам обратился собственник новой дорогой квартиры в центре Петербурга, который постоянно проживает за границей. У него были проблемы с арендаторами.
Оказалось, что собственника уже сдавал квартиру уже четыре года с помощью управляющей домом. Однако каждый год арендаторы съезжали и владелец терял доход из-за длинных простоев. Через четыре года собственник по рекомендации вышел на нашу компанию.
После недолгих переговоров клиент заключил договор с Club Rentals и подписал доверенность на управление. Сотрудники получили ключи и поговорили с бывшими нанимателями, чтобы узнать, какие недостатки квартиры заставили их так быстро отказаться от квартиры.
Выяснилось, управляющая заселяла нанимателей по завышенной цене и при заезде новых арендаторов получала комиссию в размере 100%. Арендаторы, обычно иногородние, вносили первый платеж, но со временем сравнивали цены на жилье в этом районе и находили аналогичные, но более выгодные варианты. Арендаторы выезжали, а квартира простаивала.
Специалисты Club Rentals проанализировали цены на аналогичное жилье, согласовали с собственником арендную ставку. Квартиру удалось сдать нанимателям за две недели. В итоге за шесть лет нашего управления простоев квартиры практически не было, а наниматель поменялся только два раза.
Какие выводы можно сделать из этой истории? За хороших платежеспособных надежных арендаторов стоит держаться. Простои квартиры - это прямые финансовые потери собственника. Хотя арендаторы заплатили комиссию, они готовы заплатить за переезд и еще одну комиссию за съем новой квартиры. Какие же причины вынуждают съезжать платежеспособных надежных арендаторов?
- существенно завышена арендная плата. Арендатор въезжал в спешке, но через полгода разобрался в рынке жилья и понял, что он переплачивает;
- собственник отказывается делать ремонт или компенсировать ремонт того, что принадлежит квартире и сломано в процессе естественного износа - сантехники, мебели;
- в квартире зимой слишком холодно, потому что плохо работают батареи или это холодный дом;
- собственник проявляет излишний контроль и желает посещать квартиру ежемесячно, чтобы контролировать состояние своего имущества;
- собственник проявляет излишнюю рачительность и поднимает арендную плату раз в два-три года.
Наша компания старается беречь арендаторов и многие из них живут по 8-10 лет. И это огромная экономия ресурсов собственника, уверяем вас.
📌 Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш Телеграм канал https://t.me/clubrentals
#аренда #сдатьваренду #петербург #доверительное управление #управление квартирами